Как определить расстояние от забора до теплицы?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как определить расстояние от забора до теплицы?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стеклянная конструкция или парник может располагаться от окон соседнего дома на расстоянии 6 м. Если планируется использовать органические удобрения, следует отступить минимум на 8 м. Аналогично от собственного жилья можно выдерживать дистанцию в 3 и 5 м. Расстояние между теплицей и окнами дома должно гарантированно защищать от неприятных ароматов.
Расстояние от теплицы до дома
Это также важный норматив, который необходимо выдерживать на участке. Расстояние от дома до теплицы регламентируется, прежде всего, санитарными нормами. Проживание в частном доме должно быть комфортным. Ничто не должно закрывать обзор из окон дома, нарушать естественные потоки движения воздуха, подтапливать фундамент.
Дистанция между двумя ближайшими точками парника и соседнего дома – 5 и более метров по прямой линии. Отступ от жилого дома замеряется от выступающей части фундамента или стены. От жилого здания на своем участке следует отступать также не менее 5 м. Это требование СанПиН.
Теплица из поликарбоната не считается капитальным сооружением и подпадает под тот же нормативный документ, что и пленочная. Ограждение соседского участка должно быть на расстоянии 1 метр.
Законодательные нормы строительства теплицы
Как и в других строительных объектах, правила строительства теплицы регулируются:
- СНиП 30-02-97;
- СП 30-102-99.
Согласно законодательству классификация теплицы зависит от строительных материалов. Если он деревянный или поликарбонатный, то речь идет о хозяйственной постройке, а если он покрыт пленкой, то это временное сооружение без фундамента. Последние не входят в план участка, который зарегистрирован в БТИ.
Правила, которых следует придерживаться при установке теплицы:
- не мешает оптимальному использованию полезной земли;
- не допускает попадания сточных вод на соседнюю территорию;
- он не бросает тень на чужую территорию.
В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для прилегающей территории. Осенью и весной доступ к солнцу должен быть не менее 5 часов в сутки.
Если это условие не выполняется, теплицу необходимо отодвинуть подальше от границы или опустить. Еще одно решение этой проблемы – установка прозрачной кровли, не загораживающей солнечный свет.
Также следует учитывать, что в целях пожарной безопасности необходимо предусмотреть свободный проход вокруг здания не менее 1 метра, а расстояние до соседнего здания – 6 метров, если оно кирпичное или другое негорючий материал и 12 метров, если он деревянный.
Ответы юриста на частные вопросы
Соседка поставила теплицу в 1 метре от моего забора. Но она слишком высокая (2,5 метра), поэтому создает тень в моем районе. Могу ли я заставить его сдвинуть теплицу дальше, или соблюдение дистанции дает ему право построить конструкцию любой высоты?
Нет, любая постройка должна быть построена с учетом интересов собственников соседних земель. Затенение – одна из причин обязательного демонтажа конструкции. Поговорите с соседом и объясните, что вам это неудобно, если это не поможет, напишите жалобу в администрацию или обратитесь в суд.
Я хочу построить теплицу из поликарбоната, нужно ли разрешение на ее строительство?
Поскольку это не крупный объект, нет необходимости планировать или получать разрешение на строительство теплицы. Но важно соблюдать рекомендованное расстояние от забора соседа, чтобы не создавать конфликтов с хозяевами других участков.
Я установил теплицу на расстоянии 80 см от забора по согласованию с соседом. Теперь, когда это начало приносить мне хороший урожай, он начал критиковать меня и угрожать вынудить меня снести здание. Сможет ли он это сделать или это пустые угрозы?
Да, если поставить теплицу менее 1 метра от забора, это основание для жалобы или обращения в суд. Вы можете дождаться конкретных действий от соседа или самостоятельно перенести теплицу подальше.
Соседи ставят три теплицы подряд на расстоянии полуметра от нашего забора. Законны ли их действия?
Вне зависимости от количества теплиц они должны располагаться на расстоянии 1 метра от забора.
Хочу построить капитальную теплицу с фундаментом и отоплением на расстоянии 1,5 метра от забора. Мне нужно согласие соседа?
Согласие соседа не требуется, но необходимо согласие администрации, так как это родовая структура, которая должна быть включена в план застройки. Чтобы не тратить время на бюрократические тонкости, лучше сделать обычную теплицу пленкой.
Законодательные нормы строительства теплицы
Как и другие объекты строительства, нормы возведения теплицы регулируются:
Согласно законодательству, классификация теплицы зависит от материалов постройки. Если она деревянная или сделана из поликарбоната, речь идет о хозяйственной постройке, а если покрыта пленкой — это временное сооружение без фундамента. Последние не вносятся в план участка, который регистрируется в БТИ.
Правила, которые необходимо соблюдать при установке теплицы:
В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для соседского участка. Осенью и весной доступ солнца должен быть не менее 5 часов в сутки. Если данное условие не соблюдается, теплицу нужно перенести дальше от границы либо сделать ее ниже. Еще один вариант решения данного вопроса — установка прозрачной крыши, которая не будет задерживать солнечный свет.
Также нужно учитывать, что в целях противопожарной безопасности, вокруг постройки необходимо обеспечить свободный проход не менее чем в 1 метр, а расстояние до соседской постройки — 6 метров, если она из кирпича или иного негорючего материала и 12 метров, если деревянная.
Нормативные документы и требования
Для определения статуса теплицы и ее категории застройки следует руководствоваться требованиями СНиП 2.07.01-89*.
В нем конструкция из поликарбоната классифицируется как хозяйственная постройка, а пленочная – как временное сооружение, не имеющее фундамента. Расстояние от теплицы любого типа до забора, дома и других строений регламентируется СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и позволяет ставить теплицу:
- от забора, границы соседнего участка и деревьев — 1 метр;
- от жилого дома своего и соседского – 3 метра;
- от красной линии на дачном участке – 5 метров;
- от хозяйственных построек в СНТ или ИЖС – 1 метр.
В судебной практике нередки случае обращения в суд с целью снести теплицу, как незаконную постройку. Поэтому при возведении парника необходимо своевременно получить разрешение органа местного самоуправления.
Пример. Гражданка Л. построила теплицу из старых окон около забора соседа. В процессе межевания выяснилось, то ограждение стоит на территории соседа. Поэтому мужчина обратился в суд с целью обязать гражданку Л. удалить теплицу, чтобы перенести забор по межевым границам. Женщина отказала в добровольном урегулировании спора, так как сама не может осуществить демонтаж и сбор конструкции. А нанимать помощников не может из-за материальных проблем. Теплица была построена много лет назад. И из-за сложившегося порядка землепользования она просит сохранить текущее месторасположение строения. Суд признал теплицу самовольным строением и постановил ее демонтировать.
Также запрещается подключать парники к системам отопления и водоснабжения. В этом случае соседи могут сообщить в уполномоченные органы.
Нарушитель не только получит штраф, но и будет обязан устранить последствия.
Многие садоводы возводят на участках теплицы и парники. Они могут значительно увеличить урожайность ряда культур. Однако при их строительстве нужно придерживаться значительного ряда норм. Особое внимание нужно уделить постройке с органическими удобрениями. В случае возникновения проблем с соседями нужно получить консультацию юриста. Специалист поможет решить спор в досудебном поряке и сэкономит вам деньги и время. Юристы нашего сайта придут к вам на помощь круглосуточно. Просто опишите ситуацию дежурному специалисту.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Решение вопроса с соседями
Чтобы между соседями оставались добрые отношения стоит с ними поговорить и обсудить вопрос. Залогом взаимопонимания станет соблюдение всех норм расположения теплицы от соседского забора. Обозначьте на каком расстоянии от забора будет постройка. Поясните, что тень не будет мешать растениям и сохранится допуск соседям к своим строениям.
Согласие лучше зафиксировать письменно. Оно составляется в свободной формы, так как установленного образца такого документа не существует.
Обратите внимание, что данное разрешение действует пока не смениться владелец. Поэтому при строительстве парника стоит соблюдать все существующие рекомендации размещения до границы соседнего участка. Так вы избежите ситуации, когда кто-то может потребовать сноса парника.
Нормативные документы
Нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2021 года, учитывают интересы всех членов кооператива и регламентируют отступы от линии разграничения жилых зданий и подсобных сооружений. Для участков ИЖС и СНТ, начиная с 2003 года, санитарные нормы носят рекомендательный характер. Если возникают споры между соседями, вопрос решается в суде.
При этом нормативы СНиП берутся за основу для принятия решения.
При утверждении плана застройки участка подсобные помещения могут не показываться на схеме, их не регистрируют. Порядок оформления разрешительной документации на строительство прописано в СП 11-106-97*, в редакции от 2021 года. Специалисты советуют сразу в план застройки вносить сараи, теплицы, гараж. Если отступы и расположение подсобных строений не укладываются в нормативы, разрешение автоматически не будет оформлено. Однако специалисты укажут на ошибки и помогут исправить их.
При взаимном согласии возможно нарушение норм расположения от ограды. Допускается ставить стенку по линии разграничения вместо забора или два смежных строения рядом, вплотную. Устной договоренности и хороших отношений мало. Следует заверять все письменно. Для участков СНТ и других некоммерческих обществ необходимо разрешение общего собрания.
Договор действует до смены владельца любого из смежных участков в частном секторе или на даче в деревне. Новый хозяин имеет полное право потребовать перенести строение дальше от забора и поставить его в соответствии с нормами.
Допускается по аналогичной договоренности смежное расположение парников и сливных ям. Уменьшение расстояния только одним соседом недопустимо.
В этом случае жилой дом должен находиться дальше, рекомендуют 12 м.
В кооперативах следует заручиться разрешением общего собрания. Для участков ИЖС достаточно оформления договора с соседом и заверения документа у нотариуса. После этого можно ставить теплицу.
В судебной практике нередки случае обращения в суд с целью снести теплицу, как незаконную постройку. Поэтому при возведении парника необходимо своевременно получить разрешение органа местного самоуправления.
Пример. Гражданка Л. построила теплицу из старых окон около забора соседа. В процессе межевания выяснилось, то ограждение стоит на территории соседа. Поэтому мужчина обратился в суд с целью обязать гражданку Л. удалить теплицу, чтобы перенести забор по межевым границам. Женщина отказала в добровольном урегулировании спора, так как сама не может осуществить демонтаж и сбор конструкции. А нанимать помощников не может из-за материальных проблем. Теплица была построена много лет назад. И из-за сложившегося порядка землепользования она просит сохранить текущее месторасположение строения. Суд признал теплицу самовольным строением и постановил ее демонтировать.
Также запрещается подключать парники к системам отопления и водоснабжения. В этом случае соседи могут сообщить в уполномоченные органы.
Нарушитель не только получит штраф, но и будет обязан устранить последствия.
Многие садоводы возводят на участках теплицы и парники. Они могут значительно увеличить урожайность ряда культур. Однако при их строительстве нужно придерживаться значительного ряда норм. Особое внимание нужно уделить постройке с органическими удобрениями. В случае возникновения проблем с соседями нужно получить консультацию юриста. Специалист поможет решить спор в досудебном поряке и сэкономит вам деньги и время. Юристы нашего сайта придут к вам на помощь круглосуточно. Просто опишите ситуацию дежурному специалисту.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
При взаимном согласии возможно нарушение норм расположения от ограды. Допускается ставить стенку по линии разграничения вместо забора или два смежных строения рядом, вплотную. Устной договоренности и хороших отношений мало. Следует заверять все письменно. Для участков СНТ и других некоммерческих обществ необходимо разрешение общего собрания.
Договор действует до смены владельца любого из смежных участков в частном секторе или на даче в деревне. Новый хозяин имеет полное право потребовать перенести строение дальше от забора и поставить его в соответствии с нормами.
Допускается по аналогичной договоренности смежное расположение парников и сливных ям. Уменьшение расстояния только одним соседом недопустимо.
В этом случае жилой дом должен находиться дальше, рекомендуют 12 м.
В кооперативах следует заручиться разрешением общего собрания. Для участков ИЖС достаточно оформления договора с соседом и заверения документа у нотариуса. После этого можно ставить теплицу.
Установка теплицы по согласованию с соседом
В ряде случаев соседи могут установить теплицы по договоренности. Однако необходимо учитывать, что отказ от выполнения санитарный и пожарных правил в этом случае не допускается.
Для реализации такого решения нужно получить разрешение местной администрации или председателя садового общества. Договор целесообразно составить в письменной форме и заверить нотариально.
Как правило, такая договоренность используется при совместном расположении теплиц. Данный вариант считается скорее отрицательным решением.
В первую очередь, он противоречит противопожарным нормам. Да и обслуживание собственного парника будет затруднено.
Опытные садоводы отмечают возможность скопления воды на участке между теплицами. Так как объем влаги от 2 строений больше, чем от одного, то место может заболотится. Поэтому на практике такого решения лучше избегать.
Особенности расположения по совместному уговору
Если на возведение теплицы получено разрешение в БТИ, то место её расположения можно обсудить с соседями и заключить с ними договор о том, что они не против на наличие постройки данного типа на вашем участке. Это позволит облегчить решение дальнейших конфликтов, которые могут возникнуть между вами.
Знаете ли вы? На юго-западе Англии находится искусственная биосфера (оранжерея), которую за 18 лет её существования посетило более 6 миллионов человек. Здесь растёт порядка миллиона разных растений, свезённых со всех уголков земного шара.
Но есть здесь один нюанс: даже если ваш сосед и дал добро на строительство, через какое-то время владелец соседнего участка может смениться и ему будет не по душе такое расположение постройки. Со своей претензией он может обратиться в суд, и в этом случае договор, заключённый с предыдущим владельцем, не будет иметь силы.
Поэтому во избежание конфликтных ситуаций перед заключением договора нужно учесть:
- Теплица не должна создавать тень на соседском участке. Размер тени определяется из расчёта высоты конструкции.
- Постройка не должна ограничивать доступ соседей к их собственным сооружениям на участке и не создавать дискомфорт.
- Выполните постройку по нормам СНиПа, чтобы, даже если возникнут к вам претензии, не было возможности через суд доказать факт нарушения.
Расположение по совместному уговору
Законом предусмотрена возможность устанавливать временные строения на соседних участках рядом по границе.
Достаточно получить согласие местных властей, заключить письменно договор между соседями и заверить его нотариально. Такое расположение парника имеет отрицательные моменты:
- Между двумя сооружениями неудобно ходить и обслуживать их.
- Стекающая с двух сторон в узкую щель вода скапливается, образуется болото.
- В случае смены владельца, совместно с которым вы устанавливали парники, договоренность теряет силу. Новый сосед может потребовать снести теплицу, и суд примет его сторону.
- При наличии между участками деревянной изгороди нарушаются требования противопожарной безопасности.
Действующие в аналогичном случае нормативы СНиП 21-01–97* и СНиП 2.07.01-89* имеют рекомендательный характер, но они являются основными законами, на которые опирается суд при принятии решения.
При строительстве некапитального строения следует отступить от забора и дома указанную в СНиП дистанцию и проследить, чтобы тень и вода с крыши не мешали соседям. Там же можно найти и правила установки ограждения между соседями.
Установка теплицы по согласованию с соседом
В ряде случаев соседи могут установить теплицы по договоренности. Однако необходимо учитывать, что отказ от выполнения санитарный и пожарных правил в этом случае не допускается.
Для реализации такого решения нужно получить разрешение местной администрации или председателя садового общества. Договор целесообразно составить в письменной форме и заверить нотариально.
Как правило, такая договоренность используется при совместном расположении теплиц. Данный вариант считается скорее отрицательным решением.
В первую очередь, он противоречит противопожарным нормам. Да и обслуживание собственного парника будет затруднено.
Опытные садоводы отмечают возможность скопления воды на участке между теплицами. Так как объем влаги от 2 строений больше, чем от одного, то место может заболотится. Поэтому на практике такого решения лучше избегать.
Прозрачность забора в соответствии с нормой
Общего нормативного документа, регулирующего высоту забора между соседями и его прозрачность, нет. Каждый орган местного управления устанавливает свой. Нормы меняются в зависимости от региона, области и типа использования земли. В основном это высота ограды 1,5 м и прозрачность не менее 30 % сбоку и сзади. Впереди допускается ограда глухая до 2 м. В садоводческих и дачных кооперативах прозрачность могут увеличить, чтобы улучшить условия использования земли под огород.
Располагать теплицу от границы участка надо независимо от конструкции забора и его наличия на расстоянии не менее 1 м. Увеличивать высоту ограждения можно с согласия соседей. При этом она должна быть полностью прозрачной – из сетки или прутьев. Например, глухой забор из необрезной доски или газобетона ставить не рекомендуется.