Рефинансирование ипотеки в Промсвязьбанке в 2023 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рефинансирование ипотеки в Промсвязьбанке в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Рефинансирование ипотеки позволяет займополучателям ощутимо улучшить текущие условия кредитования. Заёмщик погашает старые долговые обязательства, становясь клиентом нового кредитора, переводя залог в его пользу, погашая долги в более удобном формате. Рефинансировать ипотеку также можно в рамках учреждения, в котором изначально заключался договор.
Преимущества Промсвязьбанка
Процедура рефинансирования военной ипотеки в Промсвязьбанке обладает рядом преимуществ, существенно отличающих кредитора от конкурентов:
- Срок рассмотрения заявки – всего 1 рабочий день с момента предоставления полного комплекта документов.
- Упрощенная схема перекредитования.
- Использование личных накоплений для частичной выплаты долга. Кредитор позволяет проводить погашения не только за счет средств, аккумулирующихся НИС, но также за счет собственных средств военнослужащего. Деньги, перечисленные по накопительной программе, можно сохранить или использовать на досрочное погашение.
- Проведение сделки по доверенности. Если военнослужащий не может по служебным обстоятельствам прийти в банк для подписания, это может сделать его доверенное лицо. На сроки проведения рефинансирования это не повлияет.
- Беспрецедентно низкая стоимость новой ссуды.
- Возможность воспользоваться дистанционными ресурсами Промсвязьбанка. Для рефинансирования ипотечного кредита предусмотрено проведение оценки недвижимости в режиме онлайн, дистанционное оформление договоров финансовой защиты.
- В залог принимаются квартиры с незарегистрированными перепланировками. Случаются ситуации, когда изменения в объект вносятся после получения ипотечного займа. Не все кредиторы готовы рефинансировать ссуды, объекты залога по которым подверглись перепланировкам. Промсвязьбанк позволяет использовать такую квартиру, как залог при рефинансировании.
Реструктуризация в Промсвязьбанке
Это ещё один способ изменения условий договора кредитования, ранее подписанного с ПСБ. Процедура проводится небезосновательно, требуются подтверждающие наличие неблагоприятных в финансовом отношении обстоятельств документы. Пример: займополучатель попал в серьёзное ДТП, в результате из-за нахождения в больнице отсутствует возможность погашать кредит. Также веское основание — потеря работы.
Рассматриваются и другие непростые жизненные ситуации. В этом случае кредитор редко соглашается снизить процентную ставку, но может заключить с займополучателем дополнительный договор, на основании которого предоставит отсрочку платежей, увеличит период погашения долга (ежемесячно платить придётся меньше). Также банк может разрешить в течение некоторого времени погашать только проценты.
Отзывы клиентов банка
Залихватская Елена, Солнечногорск
Читала в отзывах, что много недовольств вызывает работа представителей ипотечного центра. Интересовалась предложениями других банков и могу сказать: так везде, самим клиентам банки идут навстречу, если человек хочет провести рефинансирование. А вот к залогу, самому объекту недвижимости, предъявляются жесткие требования. Лично я собираюсь остановиться на Промсвязьбанке.
Павлов Дмитрий, Кемерово
Подавал заявку на рефинансирование в ПСБ онлайн. Жаль, что процедуру полностью через интернет провести нельзя. Я зарплатный клиент, так что мне обошлось все в минимальные сроки. За пару недель рефинансировали ипотеку, теперь плачу по меньшей ставке. Предупредили, что никаких просрочек быть не должно, лучше о проблемах сразу сообщать им, иначе ставка и сам платеж вырастут. На страховку тоже лучше согласиться, так спокойнее всем сторонам сделки при возникновении форс-мажора.
Кудрина Е.В., Екатеринбург
Считаю, что Промсвязьбанк предлагает рефинансирование на выгодных условиях. Лично я столкнулась с тем, что пришлось собирать много документов, чтобы получить от банка помощь. Заемщики часто пишут, что всегда сначала лучше консультироваться по горячей линии. Так оно и есть. Не нужно бить ноги, звоните, узнавайте, а потом собирайте документы.
Заемщик должен отвечать целому ряду критериев оценки
Чтобы рефинансировать ипотеку успешно, заемщик (и в том числе его поручитель или созаемщик, если таковые тоже будут принимать участие в сделке), должны отвечать таким требованиям:
- Быть гражданами РФ в возрасте от 21 года и вплоть до 65 лет (на момент внесения ими последнего платежа по договору);
- Иметь фактическое место проживания или работы в регионе, в котором располагается офис кредитора;
- Если человек обращается за рефинансированием по программе «Вторичный рынок», заемщику допускается не иметь регистрации в Москве и области;
- Относительно трудовой деятельности: человек должен работать по найму (т.е. программа не рассчитана на тех лиц, которые встали на учет в качестве индивидуального предпринимателя). Общий трудовой стаж человека должен быть не меньше года, а на последнем рабочем месте он должен отработать не меньше 4 месяцев.
В роли созаемщика в сделке в обязательном порядке должен выступать супруг или супруга созаемщика. Также при подаче анкеты необходимо указать не меньше 2 номеров для связи, один из которых должен быть стационарным рабочим. Для мужчин, не достигших 27 лет включительно, потребуется принести военный билет. Это даст возможность кредитору понять, что на протяжении срока кредитования человека не призовут на воинскую службу.
Воспользоваться предложением смогут те лица, которые исправно вносили средства на счет и имеют положительную кредитную историю. Все ситуации и заявки рассматриваются в индивидуальном порядке.
Какое жилье можно купить по программе «Семейная ипотека»
Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Программа позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Заемщик должен отвечать целому ряду критериев оценки
Чтобы рефинансировать ипотеку успешно, заемщик (и в том числе его поручитель или созаемщик, если таковые тоже будут принимать участие в сделке), должны отвечать таким требованиям:
- Быть гражданами РФ в возрасте от 21 года и вплоть до 65 лет (на момент внесения ими последнего платежа по договору);
- Иметь фактическое место проживания или работы в регионе, в котором располагается офис кредитора;
- Если человек обращается за рефинансированием по программе «Вторичный рынок», заемщику допускается не иметь регистрации в Москве и области;
- Относительно трудовой деятельности: человек должен работать по найму (т.е. программа не рассчитана на тех лиц, которые встали на учет в качестве индивидуального предпринимателя). Общий трудовой стаж человека должен быть не меньше года, а на последнем рабочем месте он должен отработать не меньше 4 месяцев.
Банки рефинансирующие рыночную ипотеку под семейную
Согласно постановлению №2485, семейная ипотека – одна из немногих программ с господдержкой, позволяющая рефинансировать уже оформленный кредит под залог недвижимости. Выбирая банк для реорганизации займа, стоит в первую очередь изучить продукты крупных кредиторов, основные требования схожие:
- рефинансируемый кредит должен был использоваться на покупку новостройки, за исключением вторички в сельских агломерациях ДФО;
- действие договора ограничено сроком в 30 лет;
- ставка составляет 5% для ДФО и 6% для остальных регионов РФ;
- заемщик воспитывает двоих и более детей; ребенка, рожденного с 01.01.2018 г. по 31.12.2023 г. или ребенка-инвалида.
Сумма кредита ограничена 6 млн рублей, но при покупке недвижимости в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленобласти лимит повышен до 12 млн рублей. Возможно оформление до 15 и 30 млн рублей соответственно, но на деньги сверх лимита льготная ставка не распространяется – средства выдают по базовому ипотечному тарифу.
В Газпромбанке рефинансирование семейной ипотеки позволяет направить маткапитал или субсидию для многодетных семей на погашения части долга или полного остатка. В Промсвязьбанке рефинансирование семейной ипотеки доступно для самозанятых и индивидуальных предпринимателей, при условии предоставления отчета о безубыточной деятельности за последние 12 месяцев.
Преимущества и недостатки
Рефинансирование ипотеки в Промсвязь имеет следующие плюсы:
- лояльные требования к заемщикам, включая оформление кредита для ИП;
- доступность кредитования при наличии неузаконенной перепланировки (с обязательством узаконить или устранить ее);
- возможность заказать отчет об оценке через сайт банка по рыночной цене с высокой скоростью исполнения;
- возможность выплачивать долг через мобильное приложение;
- высокая надежность – банк обслуживает контракты гособоронзаказа.
Минусы:
- небольшое количество офисов по стране;
- жалобы клиентов на бюрократию и непрофессионализм сотрудников.
Программа рефинансирования предоставляется по следующим условиям:
| Процентная ставка |
от 7,75%. Надбавки к ставке – +3 процента в случае отсутствия комплексного страхования |
| Срок кредитования | от 3 до 30 лет |
| Размер ипотечного кредита: |
|
| Первоначальный взнос | не требуется. |
Для рефинансирования нужно предоставить в банк большой набор документов. Это прежде всего анкета-заявка заемщика, в которой указываются основные сведения о платежеспособности и имеющейся кредитной задолженности. Потребуются также документы, которые традиционно предоставляются для оформления ипотеки.
Будущему заемщику нужно собрать:
- копию паспорта;
- копию трудовой книжки;
- справку о доходах (по форме банке или 2-НДФЛ);
- кредитный договор по рефинансируемому кредиту с приложением актуального графика погашения;
- справку о реквизитах перечисления денежных средств для погашения рефинансируемого кредита;
- справку о рефинансируемом кредите (с указанием суммы остатка задолженности по основному долгу и процентам, номера ссудного счета, печатью банка).
Срок действия справки о рефинансируемом кредите не более месяца до даты подачи клиентом анкеты-заявления. Для оценки залога нужно будет предоставить выписку из ЕГРН, копии правоустанавливающих документов, техпаспорт, выписку из домовой книги. Если квартира покупалась на первичном рынке, то нужны будут копии ДДУ или уступки прав требования. Пакет документов подается обычно вместе с заявкой или спустя какое-то время после ее подачи. Документы по залогу могут быть предоставлены прямо накануне сделки.
После того как заявка на рефинансирование будет одобрена, предстоит пройти путь закрытия старого кредита и открытия нового кредитного счета в Промсвязьбанке.
Для переоформления кредита необходимо:
- Получить одобрение банка на рефинансирование.
- Предоставить дополнительный набор документов по залогу.
- Подписать новый кредитный договор с Промсвязьбанком.
- Закрыть старый кредит и снять обременение с недвижимости.
- Перейти на новый график кредитных платежей, подписать договор об ипотеке и зарегистрировать его в Росреестре. Если новый кредитор не против, то можно оставить в силе действующий договор страхования. Если же страховщик не аккредитован в банке и не соответствует его требованиям, то придется разрывать договор и оформлять новый полис страхования залога.
Требования и условия к заемщику и недвижимости
Условия перекредитования зависят от программы рефинансирования, выбранной клиентом. Особых требований к недвижимости нет: процедура возможна в отношении первичного и вторичного жилья.
А вот к заемщикам банк выдвигает стандартные требования, которым должен соответствовать ипотечный заемщик:
- гражданство РФ;
- возраст от 21 года;
- возраст до 65 лет до момента возврата кредита;
- постоянная регистрация;
- мобильный и стационарный рабочий номер телефона;
- трудовой стаж от 12 месяцев;
- стаж по последнему месту работы от 4 месяцев;
- заемщиком выступает физическое лицо;
- военный билет для мужчин до 27 лет.
Рефинансирование ипотечного кредита
Как вариант – при заключении договора рефинансирования может быть рассмотрена комбинация изложенных выше пунктов. Помимо этого, перезаключение ипотечного договора даст возможность уйти от банка в том случае, если вы недовольны его работой, связанной, например, с техническими проблемами, а также составить более удобный для вас график платежей.
Процентная ставка — от 8.5% до 21% годовых.
Переплата по кредиту за 12 месяцев — от 5,6% до 11,7%.
Пример расчета: Сумма 100 000 рублей, срок 12 месяцев, ежемесячный платеж 8 803 рубля, переплата по процентам за кредит 5 639 рублей, общая сумма кредита с переплатой по процентам 105 639 рублей.
Срок кредитования от 60 дней до 15 лет.
ООО «БИНКОР ИНН 9709003022 КПП 770901001 ОГРН 1177746569880
Официальный партнер Банков, предоставляющих займы и кредиты на основании действующего законодательства РФ.
Лицензии: ВТБ № 1000, Сбербанк России № 1481, Газпромбанк № 354, Альфа-Банк № 1326, Россельхозбанк № 3349, Московский кредитный банк № 1978, Райффайзенбанк № 3292, ЮниКредит Банк № 1, Совкомбанк № 963, Почта Банк № 650
Для того чтобы кредитная организация стала участником программы, она должна подать заявку на участие. В случае одобрения, банкам это будет выгодно, ведь они смогут проводить рефинансирование на льготных условиях, а взамен получать компенсацию от государства.
Соответственно, если клиент перекредитовывается в одной кредитной организации, то оценка квартиры ему не понадобится. И совсем другое дело – когда приходится обращаться в другой банк. Тогда придется дополнительно потратиться на оценку, которая в разных регионах может стоить от 1,5 до 4 тысяч рублей. В этом случае лучше рассчитать, не выгоднее ли вам оставить все как есть, не перекредитовывая жилье, тем более что оценка – это не единственные траты, которые ждут клиента банка.
Предварительный расчет
Перед тем как осуществлять рефинансирование ипотеки в Промсвязьбанке, необходимо рассчитать размер ежемесячных платежей. Выполнить действие можно при помощи кредитного калькулятора. Он расположен на странице с предложением. Заемщику нужно лишь указать:
- размер дохода семьи;
- сумму займа, которая требуется для погашения обязательств;
- срок кредита.
Действие выполняется при помощи ползунков и выбора данных из всплывающего окна. Система автоматически производит расчеты. Информация является примерной. Она рассчитывается с учетом минимальной процентной ставки. На практике размер платежа может отличаться от полученных данных.
Тарифы и условия обслуживания
| Валюта кредита | Российский рубль |
| Обслуживание | Бесплатно |
| Допустимая сумма |
|
| Процентная ставка при условии оформления финансовой защиты |
Определяется в индивидуальном порядке, зависит от кредитоспособности клиента. |
| Процентная ставка при отключении программы |
|
| Максимальная % ставка | 19,9% годовых |
| Сроки | От 1 года до 7 лет |
| Штраф за неуплату | 0,6% в день, но не больше 20% годовых |
| Подтверждение дохода | Необходимо |
| Обслуживание и выдача | Без комиссии |
| Идентификация | Проверка документов в банковском отделении |
| График работы | 24/7 |
| Личный кабинет | Есть |
| Приложение для Android и Apple | Бесплатно |
Кому Промсвязьбанк одобрит ипотеку в первую очередь?
Получить долгосрочную ссуду в ПСБ для покупки жилья могут граждане Российской Федерации в возрасте от 21 до 65 лет. Обязательно следует постоянно проживать и работать в регионе, в котором находится отделение кредитного учреждения.
Общий трудовой стаж должен составлять не менее года, а на последнем месте работы — не менее 4 месяцев, для ИП и владельцев бизнеса деятельность не менее 2 лет.
Если заемщику 27 лет, он не должен быть призван на военную службу. А если кредит оформляет военнослужащий, срок его контракта должен быть не менее 1 года.
Уровень доходов кредитополучателя — самое главное условие получения долгосрочного жилищного займа. Поэтому этот показатель должен быть достаточным, чтобы полноценно обслуживать ипотечный кредит. Максимально возможная ссуда будет рассчитываться, исходя из этого параметра.
Требования к заемщику
Чтобы принять участие в банковской программе по предоставлению услуги рефинансирования гражданину изъявившему желание необходимо знать следующее:
-
наличие гражданства РФ, а также постоянная регистрация (можно фактич место жительства) или постоянное место работы на территории субъекта РФ, и расположенного на ней подразделение Банка.
- возрастной диапазон от 21-ти года (вкл.) и до достижения 65-ти лет (вкл.) на дату возврата кредита (как для мужчин, так и женщин).
- для возможности получения услуг по рефинансированию (также в рамках предложения «В ипотеку — налегке!») Заемщик может быть: или наемным работником, или вести предпринимательскую деятельность официально (быть индивидуальным предпринимателем). Он не должен принимать участие в различных сферах осуществления предпринимательской или иной деятельностях, запрещенных в РФ, а также и не соответствующих ипотечной политике Банка.
- по трудовому стажу для физ. лиц – он должен составлять не менее 1-го года, при условии, что на последнем месте – не менее 4-х месяцев. Что касается предпринимателей и владельцев-собственников бизнеса срок – не менее 2-х лет осуществления деятельности. Рассмотрим ещё одну категорию — военнослужащие. Для проходящих службу по контракту, действие контракта касаемо этих лиц на момент подачи заявки должен составлять не менее 1-го года.