Иск о признании права собственности в 2022 г

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о признании права собственности в 2022 г». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Юридический центр Константина Богатыря в г. Санкт-Петербурге более десяти лет успешно отстаивает права на недвижимость своих клиентов. Каждый юрист нашего центра – профессионал в своей специализированной области. Мы сразу оценим ваши перспективы не только на выигрыш в суде, но и на досудебное урегулирование вопроса. Часть споров о праве решается нами еще в административном порядке.

Процедура подачи иска для признания прав на собственность

Для признания права владения, пользования и распоряжения квартирой посредством обращения в суд истцу необходимо составить иск в установленной форме. Исковое заявление требует последовательного и грамотного описания реалий сложившейся ситуации и личной позиции истца. Также в исковом заявлении предусмотрено наличие отдельной просительной части, где заявителю предстоит перечислить личные требования к судье.

Исковое заявление о признании права собственности сопровождается стандартным комплектом документов, которые так или иначе связаны с конкретным делом. Уточнить список документов для подачи иска можно непосредственно в суде или при консультации со специалистами Московской муниципальной коллегии.

Подача искового заявления осуществляется в суд, определяемый с учетом места нахождения квартиры. Для того чтобы уточнить, к какому суду относится конкретная местность, можно воспользоваться рекомендациями юриста или информацией на соответствующих сайтах. Подача заявления может происходить посредством обращения в канцелярию, во время очной встречи с судьей или в рамках экспедиции суда.

Комплект документов, который сопровождает собой исковое заявление, предусматривает подготовку минимум трех или более экземпляров. Это обуславливается требованием о получении полного комплекта документов каждой стороной. Таким образом, один комплект получает судья, второй – ответчик, а третий остается у заявителя. В случае наличия нескольких ответчиков отдельный комплект документов должен получить каждый из них, в том числе копию искового заявления.

Результатом подачи документов должна стать отметка на экземпляре истца со стороны судебного персонала. Эта отметка включает в себя информацию о дате и номере иска, а также служит подтверждением факта приема документов. После получения документов суд назначает дату и время первого заседания. Эта информация передается каждому участнику процесса, как правило, в формате почтового отправления. Учитывая вероятность задержки повестки на почте, некоторые заявители лично контролируют процесс назначения судебного слушания посредством регулярных звонков в канцелярию.

Особенности и ошибки самостоятельной защиты права собственности на квартиру в новостройке

К списку наиболее популярных исковых заявлений с требованиями о признании права собственности относятся иски на жилую площадь в новостройке. Несмотря на частоту рассматриваемых случаев в судебной практике, такие дела по-прежнему квалифицируются как наиболее сложные. Относительно малый опыт в этом направлении влечет за собой частые попытки заинтересованных лиц разработать новые способы юридически «чистого» обмана граждан. На практике абсолютное большинство застройщиков использует самостоятельно составленные договоры. В таких договорах остается достаточно пространства для маневров в случае, если обязательства застройщика не выполнены в полной мере. Вы можете не до конца понимать, какими последствиями обернется для вас несдача дома в указанные сроки или полное прекращение строительных работ.

Отсутствие достаточной юридической грамотности у граждан приводит к тому, что большая часть клиентов застройщиков просто не понимает, о чем идет речь в договоре и даже не замечает некоторые из его пунктов. Причем именно эти пункты в будущем становятся главным препятствием для эффективной защиты права собственности. Разумеется, существует немало примеров, когда процедура о признании права собственности на первичное жилье завершалась в пользу собственника, в том числе при условии полной оплаты стоимости этой квартиры и участия в качестве дольщика. Признать права собственности можно на любом этапе строительных работ. Единственным условием при обращении в суд является реальное существование объекта.

Фактический владелец имеет право подать исковое заявление о признании права собственности на первичную недвижимость на следующих этапах:

• Если строительные работы закончены, а дом еще не был сдан в эксплуатацию.
• Если строительные работы закончены, а дом еще не был сдан комиссии.
• Если строительные работы закончены, дом уже сдан в эксплуатацию, но оформления права собственности до сих пор не произошло.
• Если застройщик официально является банкротом.

Признание наличия у фактического владельца права собственности на жилую площадь в новостройке без выдвижения предварительных требований возможно при наличии следующих обязательных условий:

• реальное существование объекта,
• наличие спора относительно права,
• отсутствие обязательных отношений на основании рассматриваемого имущества между сторонами на момент подачи искового заявления.

В остальных случаях предусмотрен переход требований в категорию иного значения.

Пытаясь отстаивать права собственности на квартиру самостоятельно, многие заявители совершают серьезные ошибки, которые в дальнейшем существенно усложняют судебный процесс. К списку таких ошибок можно отнести следующие:

• Заявитель не понимает реальную суть искового требования. Например, истцы, не имеющие опыта представления собственных интересов и прав в суде, часто подают иск в отношении правовой защиты потребителей в случаях, когда нарушение произошло вследствие не простой покупки продукта, а совершения сделки с жилым объектом.
• Заявитель путает различные правовые институты исковых заявлений. Обычный человек не может ответить на вопрос, в чем различия между признанием в правах с собственностями и истребованием этой собственности через суд из чужого владения. Таким образом, достижение реального желаемого результата усложняется или становится полностью невозможным.
• Заявитель не знает, каков реальный характер искового заявления, в котором предметом спора является именно право собственности на жилую площадь в новостройке или долевой застройке. Вместо того чтобы составлять необходимую доказательную базу для конкретного требования, заявитель доказывает те требования, которые не относятся к предмету иска. Например, в случае с признанием в правах с собственностями при наличии договора, в том числе в условиях внесения полной предоплаты, первостепенным является вопрос правовой защиты самих правоотношений, после чего решается вопрос получения права собственности на квартиру.
• Заявитель подает исковое заявление для приобретения права собственности на квартиру в новостройке, которой не существует юридически или в принципе. В случае, когда строительные работы не завершены, получить права собственности невозможно. Если речь идет о неоформленной юридически недвижимости, то решить вопрос можно при условии предварительного или параллельного понуждения ответчика выполнить необходимые действия.

Как признать право собственности через суд

Восстановление нарушенных прав при неисполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом возможно только через суд.

Действия суда:

• Определяет принадлежность лиц к имуществу.
• Изучает ходатайства и доказательную базу.
• При необходимости назначает экспертизу.
• Принимает решение, в том числе опираясь на сложившуюся судебную практику.

Средний срок рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции – порядка 2 месяцев, суд апелляционной инстанции должен вынести решение в течение 3 месяцев. Существуют разумные причины, по которым заседания могут продолжаться более длительное время.

Самые распространенные требования к застройщикам:

• иск об истребовании передаточного акта;
• иск о взыскании неустойки, штрафа;
• иск о компенсации морального вреда в соответствии с законом о защите прав потребителей.

Как оформить права собственности на недвижимость?

Для того, чтобы оформить право собственности согласно законодательству, потребуется выполнить следующие действия:

• подготовить документы для регистрации – помимо подтверждения оснований на переход прав собственности, понадобится технический паспорт объекта, заполненное по специальной форме заявление, а также квитанция, подтверждающая оплату пошлины за данную услугу;
• подать документы на рассмотрение – регистрацией прав собственности занимается Росреестр, потому заявление подается в местное отделение этого органа. Кроме того, можно воспользоваться услугами МФЦ – это намного проще и быстрее;
• получить готовую выписку – через 10 дней после подачи документов, если не возникло вопросов к документам, недвижимость меняет владельца, и заявитель получает выписку из реестра, где указано, что он стал полноправным собственником данного объекта.

Процедура выглядит достаточно простой, однако часто можно столкнуться с отказами. Чаще всего они вызваны тем, что были неправильно подготовлены документы, или какого-нибудь документа из списка не хватает. Но иногда отказ выглядит немотивированным, и в таких случаях единственный вариант отстоять свои интересы – обратиться в суд.

Сходная ситуация может возникнуть, когда при составлении передаточного акта в ходе реорганизации упускается из виду какое-то имущество. Такое может произойти, например, если у реорганизуемой компании много активов.

Однако если в передаточном акте не упомянут какой-либо объект, это не означает, что он не перешел к правопреемнику. Дело в том, что при реорганизации компании происходит правопреемство по всем ее правам (в т.ч. на имущество) и обязанностям (ст. 58 ГК РФ), независимо от того, что указано в передаточном акте. Поэтому правопреемник имеет полное право ставить вопрос о принадлежности спорного имущества именно ему. Одним из его аргументов может стать как раз приобретательная давность (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.03.2016 по делу № А53-20983/2015).

Впрочем, такой иск — это крайняя мера. После обнаружения ошибки надо попробовать исправить ее другими способами. Предположим, что правопреемник создан в результате выделения из другой компании, которая продолжает свою деятельность. Тогда можно обсудить возможность составления дополнительного передаточного акта, и уже с ним обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Судебное разбирательство

---

Для открытия судебного разбирательства необходимо подготовить обширный комплект документов, в который войдут:

• удостоверение личности и ИНН;
• документы, связанные с квартирой – технический план, свидетельство и т. п.;
• бумага, указывающая на способ получения недвижимости – ДКП, ДДУ, завещание;
• подтверждение того, что гражданин пользовался квартирой – квитанции об оплате коммунальных услуг, о приобретении материалов для ремонта и т. п.;
• задокументированные показания свидетелей;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• само исковое заявление.

Заявление, которое подаётся совместно с подготовленным пакетом документов, должно содержать следующие данные:

• указание на государственный орган, в который подаётся иск;
• информация о сторонах разбирательства;
• цена иска, которая высчитывается исходя и кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• описание возникшего спора;
• требования, выдвигаемые сторонами;
• перечень приложений;
• дата и подпись истца.

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

В «теле» прописывают:

• на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.);
• причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
• заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
• подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
• список прилагающихся документов.

Самовольные постройки

После успешного завершения капитального строительства хозяева сталкиваются с такой проблемой, как отсутствие документации на право возведения объекта капитального строительства. В такой ситуации также придется обращаться за помощью в суд.

Фактический владелец такого рода имущества может столкнуться с рядом проблем. Первая из них — признание права собственности на самовольную постройку через суд. В некоторых случаях незаконно построенный объект недвижимости могут снести. Но основная проблема, существующая на практике, заключается в том, что земельный участок, на котором было проведено строительство, может принадлежать местному муниципалитету.

При наличии подобных ситуаций рекомендуется обязательно обращаться за помощью к юристам, поскольку самостоятельные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев. И это в лучшем случае.

Основания для признания прав фактического собственника на недвижимость в суде

Порядок действий для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке:

1. Сбор документации.
2. Обращение в суд.
3. Подача документов в Росреестр.
4. Получение документов, подтверждающих права собственности на объект.

Перечень объектов, на которые можно установить право собственности, установлен законом. Среди них:

• жилой дом;
• квартира в многоквартирном доме;
• комната в жилом помещении;
• доля в доме или квартире;
• здание, сооружение и их части;
• здание, которое находится на этапе строительства;
• водный объект (огороженный);
• многолетнее зеленое насаждение.

Право собственности может быть следующих видов:

• индивидуальная (собственником является один человек или предприятие);
• долевая (в праве собственности выделены доли и распределены между несколькими собственниками);
• совместная (возникает у супругов на имущество, приобретенное в период брачного союза).

Признание права собственности на объект недвижимости возможно в следующих случаях:

• объект недвижимости был возведен самовольно;
• объект был приобретен давно, документы утеряны и не подлежат восстановлению;
• объект, в отношении которого заключено соглашение о выделении долей в совместной собственности супругов;
• гараж, который является собственностью гаражного кооператива;
• наследуемое имущество, при фактическом принятии наследства.

Порядок признания права собственности через суд

Следующий шаг — подача подготовленных документов. Документы подаются в суд по месту расположения оспариваемого объекта или по вашему месту жительства.

Подать документы допускается как по почте, так и через канцелярию суда. Они регистрируются. На экземпляре, который остаётся у вас, в канцелярии суда ставится номер и дата регистрации. Время, оставшееся до суда, лучше потратить на поиск дополнительных документов или фактов, которые склонят судью вынести решение в вашу пользу.

Также не лишним будет привлечение к процессу адвоката, если вы сомневаетесь в результате спора.

Судья, рассмотрев поданные документы, назначает дату первого заседания суда. Чтобы известить об этом всех участников процесса, им отправляются почтой повестки, которые вручаются работниками почты под расписку. Для уверенности, что вы не пропустите заседание суда можно подстраховаться, позвонив в канцелярию суда и узнав на какой ступени рассмотрения находится ваше заявление и назначено ли заседание суда.

При правильно и грамотно составленном заявлении и документах, свидетельствующих о вашем приоритетном праве владения объектом спора, судьёй выносится решение о признании права на имущество.

Регистрация права собственности в новостройке

Приобретение квартиры еще не означает, что гражданин может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Да, на руках человека имеется договор купли-продажи, подписанный сторонами и означающий, что покупатель является полноправным хозяином. Однако чтобы получить возможность прописаться и совершать с жилищной площадью какие-либо действия, например, дарить, продавать, потребуется зарегистрировать право собственности на нее в органах Росреестра.

Процедура требуется абсолютно в любом случае, касающемся покупки недвижимости, независимо, приобретается ли квартира на вторичном рынке или в новостройке. Последний вариант заслуживает особого внимания, поскольку нередко с оформлением собственности на помещения во вновь отстроенных домах возникают проблемы.

В идеале, в договорном соглашении, подписываемом с застройщиком, должен содержаться пункт о проведении таковым процедуры регистрации. Не возбраняется активировать процесс самостоятельно, заранее подготовив документы и лично обратившись в Регистрационную палату. При этом нередко встречается и менее приятный вариант — оформление собственности в новостройке через суд.

Порядок обращения за защитой своих интересов:

1. Истцу необходимо подготовить исковое заявление о признании права собственности. Заявление возможно составить самостоятельно, обладая знаниями в области юриспруденции. Но часто граждане не являются подкованными в этих вопросах и обращаются за бесплатной консультацией юриста. Многие фирмы оказывают гражданам целый комплекс юридических услуг. Юрист составит грамотно исковое заявление и будет посещать судебные заседания, для поддержания ваших исковых требований.
2. После составления документов, отправьте иск с приложенными документами в судебный орган. Документы можно отправить по почте, а можно сдать в отдел делопроизводства нарочно.
3. После сдачи иска, суд примет решение о принятии дела к производству, либо вынесет другие определения. После принятия к производству будут назначены слушания дела.
4. После вынесения акт вступает в законную силу по истечении 30 дней;
5. По истечении срока, необходимого для обжалования акта суда, обратитесь за регистрацией права собственности.

Признание собственности на самовольное строение

Если вы самостоятельно возвели постройку, то обратитесь в судебный орган для защиты своих нарушенных прав. Самовольной постройкой называется сооружение, которое было возведено либо на территории, не предназначенной для стройки, либо без разрешения некоторых организаций.
Поэтому субъектами могут являться граждане, которые имеют участок, находящийся под самовольной постройкой в собственности, либо в бессрочном пользовании и пожизненно наследуемом владении.
Для того чтобы обратиться в суд с данным заявлением, предоставьте суду следующие доказательства:

• Документы, подтверждающие, что постройка была возведена средствами заявителя;
• Документы, подтверждающие, что постройка не принадлежит иным лицам;
• Сведения, подтверждающие, что строительство не нарушает экологических и санитарных норм.

Порядок рассмотрения дела в суде

После того как гражданин подаст документы, ему будет назначено дату рассмотрения дела в суде. Как уведомляют сторон? В первую очередь, каждой из сторон, которая участвует в данном деле приходит письменное уведомление, то есть повестка в суд.

В ходе самого судебного процесса стороны должны аргументировать свои позиции, привести доказательства и контраргументы и после того, как суд выслушает их, будет принято решение.

Если же у истца есть правоустанавливающие документы на квартиру, добиться признания права собственности на недвижимость будет гораздо легче.

Как правило, суд принимает решение на основании презумпции фактического владения имуществом.

Если же гражданин доказывает в суде право собственности на самовольную постройку или на объект, который ещё строится, то ему необходимо будет доказать, что данная постройка соответствует всем техническим характеристикам, которые установлены на законодательном уровне, а также не нарушает интересов других владельцев или соседей.

Обязательно стоит учесть, что сам иск должен быть юридически грамотно оставлен, в противном случае гражданин может получить отказ в рассмотрении дела.

Оспорить решение можно в течение десяти дней с момента вынесения приговора.

Подготовка документов для подачи иска адвокатом

При подготовке иска на признание права собственности адвокаты и юристы МПЦ Вектор руководствуются правилами, установленными ст. 132 ГПК РФ, исковое заявление в суд подкрепляется документами. Они выступают в качестве доказательства сведений, изложенных в иске.

Список документов варьируется в зависимости от ситуации. В него может входить:

• общегражданский паспорт истца;
• технический паспорт помещения;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, передачи помещения в собственность физического лица, дарственная и т.д.;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• акт приема-передачи объекта;
• доверенность, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
• выписка по лицевому счету жилого помещения, подтверждающая отсутствие задолженности;
• заключения проведенных экспертиз;
• иные бумаги, имеющие отношение к делу.

Если документов, которые могли бы обосновать требование к суду, нет, то можно заявить ходатайство об их истребовании. В тексте бумаги необходимо прописать, какие именно обстоятельства будут подтверждены или опровергнуты запрашиваемым документом. В ответ на ходатайство суд предоставит запрос для получения доказательств или получит нужный документ самостоятельно.

Регистрация права собственности по суду

Если вы владеете недвижимостью, но у вас нет документа, подтверждающего ваше право на нее — например, свидетельства о праве собственности, то когда-нибудь у вас наверняка появится потребность в его получении. Иначе вы не сможете ни продать имущество, ни подарить, ни оставить в наследство.

Если ваша собственность когда-то уже была зарегистрирована на вас, но документы потеряны, восстановить их не составит никаких проблем. Вам надо только подать в регистрирующий орган заявку о выдаче повторного свидетельства.

Если же документов у вас никогда не было, и эта недвижимость на вас не регистрировалась в принципе, то вам надо признать ваше право (собственности или владения) через суд.

После вступления в силу решения суда вы сможете отправиться в Росреестр и на основании этого документа зарегистрировать недвижимость, получив соответствующее свидетельство.

Также обращение в суд понадобится в том случае, если в Росреестре вам незаконно отказали зарегистрировать собственность на вас.

• В первом случае, при признании права, вам надо подготовить иск о рассмотрении дела в порядке особого производства и передать его в суд общей юрисдикции.
• Во втором случае вам надо подготовить заявление об оспаривании решения Росреестра и передать его в суд общей юрисдикции или арбитраж

Зарегистрировать таким методом можно любую недвижимость — самовольную постройку, объект незавершенного строительства, здание, помещение, а также земельный участок.

Кстати, зарегистрировать землю через суд можно, даже если она принадлежит другому владельцу или в принципе не имеет хозяина. Сделать это можно в том случае, если пятнадцать лет вы пользовались участком как своим, и на этом основании приобрели право регистрации по факту приобретательной давности.

Особенности признания права определяется Гражданским и Гражданским процессуальным кодексом, а также Арбитражным процессуальным кодексом, законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и другими актами.

Особенности признания права или оспаривания решения об отказе в регистрации (приватизации) можно уточнить у юриста, специализирующегося на данных вопросах. Эксперт не только даст подробную консультацию, но и подготовит для вас иск, а также поможет в ходе судопроизводства.

В целом, вам понадобится:

• Составить исковое заявление.
• Собрать письменные или иные доказательства вашего права.
• Заплатить государственную пошлину за ведение судопроизводства. Размер пошлины установлен Налоговым кодексом.
• Направить иск в суд.
• Поучаствовать в судопроизводстве в качестве истца. Защищать ваши интересы в суде от вашего лица может ваш представитель
• Взять вступившее в силу решение и заверить его у судьи.

иска о регистрации права по суду можно здесь.

После того как решение о признании права или об отмене решения должностного лица получите на руки, вы сможете зарегистрировать имущество в Росреестре и получить свидетельство.

Далее порядок регистрации выглядит следующим образом:

1. Сбор всех необходимых документов.
2. Оплата госпошлины (для частных лиц — 2000 рублей, а для предприятий — 22 000 рублей).
3. Подача документов в МФЦ или Росреестр.
4. Спустя десять дней после передачи заявки — получение готового свидетельства о праве собственности.

Похожие записи:

• Как положить человека в психиатрическую больницу без его согласия
• Временное убежище в РФ в 2023 году
• Как составить доверенность от физического лица на физическое лицо?