Основания расторжения сделки дарения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания расторжения сделки дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.
Важные моменты по дарственной
Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют льготные условия налогообложения и при передаче прав собственности на жилье тринадцатипроцентный налог платить не придется.
В отличие от завещания договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, стать полноправным пользователем и распорядителем жилья сразу же с момента подписания документа обеими сторонами, если в условиях не указано иное.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Отмена дарственного договора
Отказаться от дара либо отменить сделку, можно лишь в ряде предусмотренных законодательством случаев. Даритель может прописать в договоре условия расторжения самостоятельно либо аннуляция будет проводиться согласно статьям №577-578 ГК РФ.
Отменить дарственную можно в случае, если:
- У дарителя изменилось материальное положение либо самочувствие настолько, что передача имущества в дар нанесет ему значительный ущерб.
- Одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя либо его семьи. Он нанес телесные повреждения вышеуказанным гражданам. Если даритель умер, то расторжением договора могут заниматься его приемники.
- Одаряемый после получения в дар имущества, которое было ценным для дарителя небрежно с ним обращался, что привело к его порче или утрате. В этом случае даритель может расторгнуть сделку через суд. Однако ему будет необходимо предъявить доказательства, что подаренное имущество действительно представляет ценность.
- Имущество было подарено юридическому лицу, которое стало банкротом. В этом случае, расторжение договора имеет права требовать конкурсный управляющий.
Дарение жилой недвижимости: Недействительность сделки
В некоторых случаях дарственный договор может быть признан нелегитимным. Дарить свое имущество, может не каждый гражданин, так же как и принимать. В законодательстве четко указан список лиц, которые не могут быть дарителями и одаряемыми:
- Дарить недвижимое имущество не могут граждане, не достигшие восемнадцатилетняя либо лица с психоэмоциональными нарушениями. Также от их имени сделку не имеют права проводить их опекуны.
- Принимать подарки в виде жилой недвижимости не могут медицинские работники, сотрудники соц. службы и прочие лица подобных профессий от своих воспитанников, пациентов и их родственников.
- Получить в дар недвижимость за исполнение своих обязанностей не могут чиновники, находящиеся на госслужбе.
- Заключать договор дарения друг с другом не могут юридические лица.
Правовые последствия отказа от дарения
Можно ли отказаться от подарка получателю без правовых последствий? Дарящая сторона имеет право потребовать компенсацию реального ущерба, причинённого содеянным согласно ч. 3 ст.573 ГК РФ. Под указанным ущербом статья 15 ГК РФ подразумевает расходы, вынужденные к несению несостоявшимся дарителем на восстановление нарушенного права или в результате подготовки подарка к вручению (транспортные услуги, приведение в «товарный» вид и т.д.).
Реальный ущерб и упущенная выгода – различные понятия. Прочтение ст.15 и ст.153 ГК РФ в тандеме позволяет сделать вывод о невозможности возложить издержки на одаряемого:
- покрытия возможного заработка в период подготовки и доставки подарка;
- возмещения стоимости ценностей, утративших «товарный» вид или утерянных в пути;
- прибыли, возможной для получения при использовании подарка в предпринимательской деятельности.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Стоимость оформления дарственной
Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.
Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.
Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.
Порядок расторжения договора дарения в судебном порядке
Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:
- Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
- Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
- Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
- Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
- Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.
При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:
- Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
- Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
- Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
- Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
- Исковая давность составляет 3 года.
Другие возможности аннулировать дарственную
Еще одна возможность отменить дарение существует, когда в договоре содержится обещание подарить вещь в будущем. Такой договор может быть уже зарегистрирован, но вещь еще не передана. Например, дарение с условием достижения какого-то возраста или совершения каких-либо действий со стороны одаряемого.
Основанием здесь служит ухудшение материального или физического состояния дарителя к моменту, когда надо передать вещь. Причем это изменение должно быть существенным, то есть в случае передачи подарка уровень жизнь дарителя снизится. Насколько должен снизиться этот уровень жизни, в законе не сказано, практика также по этому поводу однозначных решений пока не имеет.
Как всякую сделку, оспорить договор дарения в суде можно, признав его недействительным. Сюда можно отнести случаи дарения малолетним или недееспособным дарителем, неправильное составление дарственной, совершение сделки под угрозой жизни или обмана и иные общие основания, указанные в законе.
Единственный способ отмены дарения без обращения в суд, предусмотренный законом, — это пережить одаряемого. Отмена регистрации договора дарения после смерти одаряемого происходит только при наличии такого условия в дарственной. Если, составляя ее, даритель не прописал в тексте такую оговорку, отзыв договора дарения после регистрации невозможен даже в суде.
Если такое условие в дарственной имеется, для ее отмены достаточно представить в Росреестр договор с таким условием, свидетельство о смерти одаряемого и заявление.
Правопреемники дарителя могут отменить дарственную только при наличии доказательств того, что одаряемый убил дарителя. Отмена регистрации договора дарения после смерти дарителя происходит у нотариуса, которому нужно предоставить решение суда в отношении одаряемого.
Договор дарения после смерти дарителя или одаряемого
Сущность дарственной регламентируется ст. 572 ГК РФ. Исходя из указанной нормы, договор дарения представляет собой сделку о безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. При этом одаряемым именуется получатель подарка, а дарителем – тот, кто передает дар.
Однако юридическую силу документ приобретает только в том случае, если он оформлен надлежащим образом. Так, письменная форма предусматривается для сделок с недвижимостью и в тех случаях, когда дарителем выступает организация, а стоимость подарка составляет более 3000 руб. Также письменно оформляется и обещание дарения вне зависимости от ценности дара.
При этом обязанность дарителя по передаче имущества по договору дарения существует только при жизни. Это правило устанавливается в ст. 17 ГК РФ.
Цитата. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ).
Соответственно, когда даритель умирает, с него снимается обязанность по передаче имущества. Также она не переходит к родственникам умершего по наследству. Так, подарок можно передать только при жизни.
При этом если лицо при жизни дало устное обещание подарить какую-либо вещь, но скончалось, то оно считается недействительным. Также договор дарения после смерти дарителя можно оспорить. В таком случае открывается наследственное дело.
Важно! Одаряемый должен успеть оформить переход права собственности при жизни дарителя. Например, если дарился дом, то требуется наличие регистрации прав нового владельца в Росреестре. Иначе факт дарения придется доказывать в суде.
Что говорит судебная практика по делам об отмене дарения
Судебная практика по таким делам неоднозначна. Решение суда напрямую зависит от наличия оснований для отмены дарственной, указанных в законе, и полноты представленных доказательств.
Например. Женщина обратилась в суд с требованием отменить договор дарения на квартиру. В качестве основания указала ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, которое может повлечь его утрату.
Суд в удовлетворении ее требования отказал. Обосновал решение тем, что истицей не были предоставлены доказательства неимущественной ценности подаренной квартиры. А также она не смогла пояснить суду, в чем заключалось ненадлежащее обращение одаряемого с подаренной вещью.
Рассмотрим примеры из судебной практики, где сторонами сделки, которую хотели отменить, были близкие родственники.
Пример 1. Мать подарила сыну квартиру. Через год после заключения сделки он начал систематически ее избивать. Она обратилась в полицию, была проведена медицинская экспертиза и получено заключение о нанесении тяжкого вреда здоровью.
В отношении сына вынесен обвинительный приговор. На основании полученного судебного акта мать обратилась в суд, чтобы отменить дарственную. Судом ее требование было удовлетворено.
Пример 2. Отец подарил дочери автомобиль. Через некоторое время между ними произошла крупная ссора. Даритель решил отменить сделку и вернуть себе транспортное средство. Но суд ему отказал. Поскольку ссора, какой бы сильной она ни была, не является причиной для отмены дарственной.
Важные моменты по дарственной
После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.
Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют льготные условия налогообложения и при передаче прав собственности на жилье тринадцатипроцентный налог платить не придется.
В отличие от завещания договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, стать полноправным пользователем и распорядителем жилья сразу же с момента подписания документа обеими сторонами, если в условиях не указано иное.
Отказ одаряемого и отмена дарения
Отмена пожертвования и отказ одаряемого – совершенно разные процедуры, но осуществляются они в одностороннем порядке.
Для отмены необходимо будет обратиться в суд, если причины предусмотрены ст. 578 ГК РФ:
- одаряемый, совершивший преступление против жизни и здоровья дарителя, его близких;
- халатное отношение к подарку, имеющему нематериальную ценность, для бывшего владельца, если существует риск безвозвратной утраты;
- смерть одаряемого перед дарителем, если в пожертвовании предусмотрена возможность отмены;
- умышленное лишение жизни дарителя одаряемым;
- передача подарка в течение шести месяцев с момента объявления о банкротстве дарителя о кредите заявляют кредиторы предыдущего владельца, если он осуществляет предпринимательскую деятельность.
Отмена возможна и по другим причинам:
- составление акта дарения под влиянием угроз, непонимание донором последствий сделки, регистрация ДД недееспособным или ограниченно дееспособным лицом с нарушением норм законодательства, несоблюдение требований договора.
В отличие от отмены, где требуется мотивация, отказ одаряемого от операции возможен вне зависимости от причин. Осуществляется мирно, ведь даритель не имеет права выступать против воли одаряемого. Кроме того, для переоформления имущества в Росреестр должны явиться обе стороны, а в случае отсутствия одаряемого сотрудники документы не примут.
Отказ от недвижимости после оформления права собственности возможен в судебном порядке, если даритель не желает мирно принять подарок.
Надлежащее оформление отказа от получения в дар имущества или имущественного права зависит от способа оформления дарственной (ст. 573 ГК РФ). Одаряемый может воспользоваться той же формой или более защищенной. Например, дарственная имела простую письменную форму, а отказ заверен нотариально.
Если дарственная имела письменную форму, то и отказ должен быть задокументирован (ч. 2 ст. 573 ГК РФ).
Стоит понимать, что дарственной в юридическом смысле является документ, в котором изложена суть сделки и есть подпись обеих сторон. Случается, что дарители составляют дарственные как односторонне обязывающий документ: письмо, грамоту. Если выгодоприобретатель не давал ответного письменного согласия, о заключении договора речь не идет. Поэтому специального оформления отказа не требуется.
Если во исполнение п. 3 ст. 574 ГК РФ дарственная зарегистрирована в ЕГРП, то отказ от подарка также должен быть зарегистрирован (ч. 2 ст. 573 ГК РФ). Правда, механизм такого действия в ФЗ №122 О госрегистрации недвижимости отсутствует.
Кроме того, законодатель не указал, нужно ли оформлять через нотариальную контору отказ от подарка, если дарственная удостоверена нотариально.