Как перевести земли ЛПХ в ИЖС?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести земли ЛПХ в ИЖС?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть категория граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земли. Точные условия прописаны в статье 39.5 ЗК РФ. Здесь указано, кто из граждан может получить земельный участок, руководствуясь законами федерального уровня.
Кому доступен бесплатный земельный участок
Прежде всего, оформить землю могут собственники других участков в границах земель общего назначения, а также участков в огородничествах или в садоводстве. Эти участки передаются в долевой собственности, если человек будет их использовать для собственных нужд.
Когда человеку предложили участок в рамках безвозмездного пользования и гражданин им пользовался в течение пяти лет, но не нарушал предписания землепользования, этот человек может оформить землю в свою собственность. То же касается ситуаций, когда человек владел землей более пяти лет, но при этом работает по своей специальности в муниципальном образовании.
Стоимость выкупа земельных участков
Конечно больной и основной вопрос в стоимости выкупа участков, сколько же денег попросит муниципалитет за тот или иной участок. И на это есть ответ. Хорошая новость заключается в том, что законодатель ограничил аппетиты чиновников и установил верхнюю границу выкупной стоимости в размере кадастровой стоимости земельного участка. Это очень хорошо для покупки участков, расположенных в границах сельских поселений, находящихся в непосредственной близости с крупными муниципальными образованиями. Кадастровая стоимость участков там ниже городских в десятки раз. Плохая новость заключается в том, что в некоторых муниципальных образованиях кадастровая стоимость участка в пару, а то и тройку раз выше рыночной. Но есть и хорошая новость даже по этому пункту – в большинстве случаев у власти сидят все-таки адекватные ребята, которые заинтересованы в пополнении бюджета своего муниципального образования, соответственно, устанавливать выкупную стоимость участка равной кадастровой – себе дороже, поэтому власть имеет право установить немного другой механизм определения стоимости выкупа земельных участков в пределах своей компетенции вплоть до оценки выкупной стоимости по заключению независимого оценщика. Выше кадастровой все равно быть не может, а ниже – очень вероятно. Но этот момент нужно смотреть на местах. Если у вас кадастровая стоимость превышает рыночную, а местные власти включили «неадекватность» и установили решением думы выкупную стоимость по кадастровой – тогда рекомендую посмотреть на вариант аренды с последующей постройкой жилья и выкупом земли по другим условиям или на территорию соседнего муниципального образования. Еще есть вариант оспаривать кадастровую стоимость – но не советую это делать без особой необходимости и очень специальных знаний.
На днях в информационных системах появилась первая ласточка — Вологодская область установила выкупную стоимость земельных участков для субъектовой и неразграниченной земли. Стоимость выкупа земельного участка по этим правилам для ИЖС, ЛПХ, КФХ составит 15% от его кадастровой стоимости. Т.е. если кадастровая стоимость 1 млн. руб. — то приобрести этот участок Вы сможете за 150 тыс. руб. Думаю, что вполне адекватная сумма. При этом, если Вы возьмете участок в аренду и построите на нем дом, то выкупить землю Вы сможете уже за 30 тыс. руб. (3% от кадастровой).
Информация по пошаговым действиям
Итак, подводя итог информации, данной мной выше я хотел бы для Вас расписать пошаговые действия, которые необходимо совершить, чтобы Вы смогли получить участок. Я буду рассматривать самый распространенный и желаемый вариант для основной массы людей – это вариант с участками для целей ИЖС в собственность. В случае необходимости, Вы сможете применить данный алгоритм для получения участков следующих видов разрешенного использования (просто поменяете ИЖС на любой из списка):
Ведение личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов (ЛПХ)
Ведение садоводства
Ведение дачного хозяйства
Крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
Алгоритм прост:
Если Вы нашли уже сформированный участок и он отвечает всем критериям, которые я указал выше, то сразу переходите к п. 8
Обеспечиваем изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Пишем заявление в уполномоченный орган о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ИЖС в соответствии с формой, которую я приложил.
Если заявление не соответствует форме или подано не в тот уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, то в течении 10 дней уполномоченный орган возвращает заявление с указанием причины. Если все норм, то срок для утверждения схемы – 30 дней. Если вернули, быстренько исправляем косяки и отправляем снова.
В течение 30 дней земельщики публикуют информацию в газете на сайте о предоставлении земельного участка для ИЖС.
Если в течение 30 дней после опубликования извещения заявления о намерении участвовать в аукционе не поступили, то земельщики принимают решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка и направляют их заявителю.
После получения согласования и утверждения схемы делаем кадастровые работы, необходимые для образования испрашиваемого земельного участка (идете к кадастровому инженеру, он Вам все сделает).
Если Вы образовали участок из муниципальной собственности – то ставите этот участок на государственный кадастровый учет и регистрируете право собственности муниципалитета на него. Если вы образовали участок из земель или участка гос. собственность на которые не разграничена – то просто проводите государственный кадастровый учет, а право собственности муниципалитета уже не регистрируете на него.
Пишем заявление в уполномоченный орган о предоставлении земельного участка в соответствии с формой, которую я приложил.
В течение 30 дней после получения Вашего заявления уполномоченный орган направляет в Ваш адрес проект договора-купли продажи, которые Вы должны подписать в течение 30 со дня получения. Если имеются основания Вам отказать, то уполномоченный орган обязан это сделать в этот же срок.
Подписываете договора, и отдаете экземпляр уполномоченному органу. После чего оплачиваете участок и оформляете на основании договора купли-продажи участок в свою собственность.
Процедура проведения аукциона
Перед тем как провести аукцион законодатель обязал муниципалитет в обязательном порядке опубликовать извещение о проведении аукциона. Данное извещение опубликовывается в газете и/или на сайте муниципального образования. В нем будет указана полная информация об аукционе, о стоимости и платежах, дана форма заявления на участие и опубликован проект договора либо купли-продажи либо аренды земли.
Многие думают, что участие в аукционе – это что-то фантастическое и это могут осилить лишь избранные, смею вас разуверовать. Смотрите.
Для участия в аукционе Вам требуется всего лишь 3 документа. Это сама заявка с реквизитами счета, куда необходимо будет вернуть задаток, в случае, если Вы аукцион не выигрываете. Форма заявки будет в извещении о проведении аукциона. Копию паспорта гражданина РФ и саму платежку, о том, что Вы оплатили задаток (лучше снять пару копий с нее).
Законодатель четко ограничил право организатора аукциона требовать какие-либо другие документы за исключением вышеназванных.
Не нужно бояться платить задаток, он вернется, в случае, если Вы аукцион не выигрываете, или он пойдет на первую оплату, в случае, если Вы выигрываете аукцион. Так что он никуда не пропадет и не денется. Единственное, что Вы теряете — это процент, уплаченный банку за перевод денег. Сам задаток организаторы обязаны вернуть в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Обычно это тот же или следующий день проведения аукциона. Но если получится так, что Вы силы свои переоценили, и выиграли аукцион по сильно завышенной цене и задумали уклоняться от подписания договоров по результатам аукциона – то задаток Вам не вернут. Вы так же попадете в реестр недобросовестных участников аукциона на два года и не сможете уже участвовать в аукционах, проводимых этим муниципалитетом. Так что правильно рассчитывайте свои силы.
Смотрите внимательно извещение о проведении аукциона. В нем указывается, когда заканчивается прием заявок. Это должно быть четко прописано, не путайте пожалуйста с днем проведения аукциона. Заявки заканчивают принимать за 5 дней до начала аукциона. Не проморгайте этот момент, иначе, Вам вернут Вашу заявку. Даже если Вы будете подавать заявку в последний день приема (а в этом есть смысл в некоторых случаях), то оплату задатка произведите заранее, где-то за 3 банковских дня до дня окончания приема заявок. Так как в случае, если денежные средства не дойдут до дня, когда будут рассматриваться заявки организатором аукциона, то Вам откажут на вполне законных основаниях, даже при том, что Вы приложили платежку. Не попадайтесь в эту лазейку.
Через день, после принятия решения о допуске или не допуске Вас к аукциону организатор аукциона обязан известить Вас об этом. Но рекомендую не ждать извещения. Можно либо позвонить, узнать за день до начала аукциона, если такое уведомление Вам не пришло, либо уже просто явиться на сам аукцион.
Если аукцион признали несостоявшимся по причине участия всего-лишь одного человека – т.е. Вас, то возрадуйтесь. Вам пришлют в течение 10 дней со дня подписания протокола о количестве участников уже подписанные договора купли-продажи или аренды (в зависимости от того, какой был аукцион). И Вы уже должны его подписать и отдать организатору. Так же Вам должны на руки выдать протокол аукциона. Если вдруг не дают – обязательно требуйте, так как этот документ является одним из оснований легального приобретения участка. Так же смотрите внимательно, нельзя подписывать договор, если Вам его прислали ранее 10 дней со дня размещения протокола по результатам аукциона на официальном сайте. Это сделано для того, чтобы дать возможность желающим обжаловать результаты аукциона по тем или иным причинам. У Вас есть 30 дней на подписание договоров, не торопитесь, но и не выходите за рамки этого срока, так как если в течение 30 дней после направления Вы не подписали договора – то муниципалитет вправе объявить новый аукцион на этот участок или отдать право заключения договора иному участнику, который был последним после Вас, сделавшим предложение по аукциону, а Вас признают уклоняющимся.
Сама процедура аукциона проста – Вы в назначенное время являетесь в администрацию в назначенный кабинет, там регистрируетесь как участник и получаете табличку. Дальше ведущий аукциона зачитывает цену повышения и Вы, если Вас устраивает эта цена, поднимаете табличку, либо нет, и так до тех пор, пока не останется одного желающего на цену, озвученную ведущим. Он и будет являться победителем аукциона. Были случаи, когда несколько организаций схлестывались в пылу аукционной дележки и бились друг с другом по несколько часов. Цена при этом взлетала с нескольких сотен тысяч рублей до нескольких миллионов. Но это скорее исключение, чем правило.
Условия получения помощи
Чтобы заручиться материальной поддержкой государства, иметь возможность получить безвозмездную субсидию для персонального фермерского хозяйства, у гражданина в собственности должен быть земельный участок размером не больше 0,5 га. В некоторых областях на местах принято решение увеличить эту цифру в 5 раз (но не более).
Ещё для работы в личных подсобных хозяйствах нельзя привлекать наемных рабочих.
Рассматриваемый участок должен иметь сельскохозяйственное назначение. То есть, он не может относиться к полевым землям, на которых запрещено строить дома. А на сельскохозяйственных территориях правомерно возводить такие объекты. Но эти постройки должны быть для одной семьи – не более.
Минусы земельного участка под ЛПХ
На полевом земельном участке, за границами зоны поселений строить дом нельзя. Иначе он признаётся самостроем и должен быть снесён. Для владельца отдалённость от населённого пункта часто осложняется недоступностью коммуникаций. Нет дорог или они в ужасном состоянии. Приходится самостоятельно проводить и оплачивать электроэнергию, водопровод, ремонтировать подъезды к хозяйству.
Пример, человек получил земельный пай от колхоза. Так как участок расположен в поле, то строить дом нельзя. Это не целевое использование земли со всеми последствиями.
Но и на приусадебных участках местные законы могут ограничивать застройку и использование земель ЛПХ. Например, жилые постройки могут занимать не больше 10% общей площади.
Нет права на льготные кредиты и субсидии. Земельный налог платить придётся.
Если планируется разводить коров или другой крупный скот, то нужно уточнить у ветеринарных служб нормы площади на 1 животное.
Продавать излишки продуктов можно только на специально отведённых местах. К ним относятся рынки, сезонные ярмарки, оптовые базы. А вот торговать у метро, на остановках транспорта и в несанкционированных местах запрещено.
Запрещены и некоторые виды деятельности: производство и продажа удобрений.
Не выдаётся декларация соответствия, которая необходима, чтобы сдавать товар в торговые сети и магазины.
Перед покупкой участка под ЛПХ нужно смотреть, не перекрывают ли его зоны с особыми условиями использования территории.
К ним относятся: санитарно-защитные, охранные зоны вблизи железной дороги, ЛЭП, зоны исторических памятников и культуры, водоохранные. Они предъявляют особые требования к участку. Строить и реконструировать дома в таких зонах нельзя.
Что разрешено строить
На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешено строить:
- жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи с количеством этажей не более трех, если не учитывать подвальные помещения;
- подсобные помещения типа гаража, сарая, кладовой;
- иные сооружения личного пользования: баня; летняя кухня и т.д.
Все объекты не должны нарушать норм и правил местного градостроительного регламента, а также должны быть согласованы с местной администрацией. Но здесь есть оговорка, помимо основного вида разрешенного использования любой земельный участок может иметь также вспомогательный ВРИ.
Вспомогательный ВРИ используется всегда совместно с основным и на возведение построек такого типа отдельное разрешение брать не нужно.
На участке с основным видом использования приусадебный ЛПХ, вспомогательным ВРИ станет возведение построек бытового и хозяйственного назначений, а это значит:
- сарай,
- гараж,
- свинарник,
- курятник и т.д.
При необходимости построить на участке иные сооружения, которые представляют собой
- магазин,
- парикмахерскую
- или столовую,
необходимо получить соответствующее разрешение от комиссии по землепользованию, которая может наделить участок условно разрешенным ВРИ.
Порядок подготовки документов
По общему правилу, порядок предоставления земельных участков следующий:
- подготовка схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать);
- подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в местную администрацию;
- принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- проведение кадастровых работ;
- осуществление кадастрового учета земельного участка;
- подача гражданином заявления о предоставлении земельного участка;
- заключение договора купли-продажи, аренды или договора безвозмездного пользования земельным участком.
Как получить землю ЛПХ
Регистрация права собственности земельного участка осуществляется на основании акта о предоставлении гражданину земельного участка или свидетельства о праве на земельный участок (218-ФЗ).
Для регистрации необходимо предоставить либо решение органов государственной власти или местных органов самоуправления, либо свидетельство о праве на наследство. Если право собственности уже закреплено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставление документов не требуется.
Срок аренды для ЛПХ
Срок аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта устанавливается на 20 лет. Также земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены гражданину на праве безвозмездного пользования на срок до шести лет.
«Продажа гражданам участков ЛПХ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства осуществляется без проведения торгов. Цена земельного участка устанавливается органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым принадлежит земельный участок», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев.
Предоставление грантов на создание и развитие крестьянских (фермерских) хозяйств. Это мероприятие направлено на стимулирование создания и развития производственной базы вновь создаваемых крестьянских (фермерских) хозяйств.
Гранты на создание и развитие крестьянских (фермерских) хозяйств могут быть использованы на:
- приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- разработку проектной документации для строительства (реконструкции) производственных и складских зданий, помещений, предназначенных для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;
- приобретение, строительство, ремонт и переустройство производственных и складских зданий, помещений, пристроек, инженерных сетей, заграждений и сооружений, необходимых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также их регистрацию;
- строительство дорог и подъездов к производственным и складским объектам, необходимых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;
- подключение производственных и складских зданий, помещений, пристроек и сооружений, необходимых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, к инженерным сетям – электрическим, водо-, газо-, и теплопроводным сетям, дорожной инфраструктуре;
- приобретение сельскохозяйственных животных;
- приобретение сельскохозяйственной техники и инвентаря, грузового автомобильного транспорта, оборудования для производства и переработки сельскохозяйственной продукции;
- приобретение семян и посадочного материала для закладки многолетних насаждений, приобретение удобрений и ядохимикатов.
Грант должен погашать не более 90 процентов затрат фермера на приобретение материальных ресурсов для развития крестьянского (фермерского) хозяйства.
Важно! Одним из критериев гранта является наличие договора (предварительные договоры) о реализации сельскохозяйственной продукции на сумму более 30 тысяч рублей.
Сумма гранта на создание и развитие крестьянского (фермерского) хозяйства (далее — КФХ) определяется конкурсной комиссией по отбору КФХ исходя из потребности начинающего фермера, указанной в представляемом бизнес-плане, и не может быть выше предельного максимального размера гранта. Предельный максимальный размер гранта на создание крестьянского (фермерского) хозяйства в расчете на одного начинающего фермера не может превышать 1,5 млн. рублей.
Сумма гранта должна строго соответствовать плану расходов начинающего фермера, указанному в бизнес-плане. Изменение плана расходов, в том числе в пределах предоставленного гранта, начинающим фермером подлежит согласованию с конкурсной комиссией.
Единовременная помощь предоставляется начинающему фермеру на следующие цели:
- приобретение, строительство и ремонт собственного жилья, в том числе погашение основной суммы и процентов по банковским кредитам (ипотеке), привлеченным для его приобретения;
- приобретение одного грузопассажирского автомобиля;
- приобретение и доставку предметов домашней мебели, бытовой техники, компьютеров, средств связи, электрических и газовых плит, инженерного оборудования, установок для фильтрации воды, бытовых водо-, тепло- и газоустановок, септиков, устройств для водоподачи и водоотведения;
- подключение жилья к газовым, тепловым и электрическим сетям, сетям связи, интернету, водопроводу и канализации.
Размер единовременной помощи на бытовое обустройство, определяется конкурсной комиссией при вынесении решения о победителях конкурса и не может быть выше предельного максимального размера. Предельный максимальный размер единовременной помощи на бытовое обустройство в расчете на одного начинающего фермера не может превышать 250,0 тыс. рублей.
Закон и порядок! Постановлением Совета министров Республики Крым от 29.10.2014 № 422 утверждён общий порядок предоставления государственной поддержке начинающим фермерам и на развитие животноводческих ферм в Республике Крым, а также требования к участникам программ поддержки.
- Требования к заявителю:
- В конкурсную комиссию для отбора начинающих фермеров, созданную Министерством сельского хозяйства Республики Крым (далее – Министерство сельского хозяйства, Министерство), может подать заявку гражданин Российской Федерации, являющийся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее – заявитель), с приложением документов, подтверждающих соблюдение следующих условий:
- Заявитель не осуществлял предпринимательскую деятельность на территории Республики Крым в течение последних трех лет в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица и не являлся учредителем (участником) коммерческой организации.
- Заявитель ранее не являлся получателем:
- а) гранта на создание и развитие крестьянского (фермерского) хозяйства;
- б) выплаты на содействие самозанятости безработных граждан, полученной до регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства;
- в) средств финансовой поддержки субсидии или грантов на организацию начального этапа предпринимательской деятельности, полученных до регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства;
- г) единовременной помощи на бытовое обустройство начинающим фермерам.
- Заявитель, получивший поддержку в виде выплаты на содействие самозанятости безработных граждан, а также на организацию начального этапа предпринимательской деятельности после регистрации его в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, вправе представить заявку для участия в конкурсе при условии недопустимости финансирования за счет указанных выплат и запрашиваемых гранта и единовременной помощи одних и тех же затрат.
- Заявитель является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, зарегистрированного на территории Республики Крым, период деятельности которого на дату подачи заявки не превышает 24 месяцев со дня его регистрации.
- Заявитель постоянно проживает или обязуется переехать на постоянное место жительства по местонахождению и регистрации хозяйства и данное хозяйство является единственным местом трудоустройства заявителя.
- Заявитель имеет среднее специальное или/и высшее сельскохозяйственное образование, или/и получил дополнительное профессиональное образование по сельскохозяйственной специальности, или/и имеет трудовой стаж в сельском хозяйстве не менее трех лет, или осуществляет на территории Республики Крым ведение личного подсобного или осуществлял совместное ведение личного подсобного хозяйства в течение не менее трех лет.
- Хозяйство, главой которого является заявитель, подпадает под критерии микропредприятия, установленные Федеральным законом № 209-ФЗ.
- Заявителем представляется план по созданию и развитию хозяйства (далее – бизнес-план).
- Заявителем представляется план расходов с указанием наименований приобретаемого имущества, выполняемых работ, оказываемых услуг, их количества, цены, источников финансирования (средств гранта на создание и развитие крестьянского (фермерского) хозяйства, единовременной помощи на бытовое обустройство, собственных и заемных средств.
- Заявитель обязуется оплачивать за счет собственных средств не менее 10% стоимости каждого наименования приобретаемого имущества, выполняемых работ, оказываемых услуг, указанных в плане расходов.
- Заявитель обязуется использовать средства гранта на создание и развитие крестьянского (фермерского) хозяйства, единовременной помощи на бытовое обустройство в течение 12 месяцев со дня поступления средств на его счет и использовать имущество, приобретаемое за счет гранта, исключительно на развитие хозяйства.
Заявитель обязуется создать не менее одного рабочего места на каждые 500 тыс. руб. гранта. Заявитель заключил договоры (предварительные договоры) о реализации сельскохозяйственной продукции на сумму более 30,0 тыс. рублей.
- Заявитель обязуется осуществлять деятельность хозяйства в течение не менее пяти лет после получения гранта.
- Заявитель соглашается на передачу и обработку его персональных данных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Заявитель обязуется в течение 12 месяцев предоставлять в Министерство сельского хозяйства отчеты по деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.
- Проведение конкурса
- Извещение о проведении конкурсного отбора (далее — извещение) с указанием срока, места и времени приема заявок размещается Министерством сельского хозяйства с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Министерства сельского хозяйства не позднее чем за 5 дней до дня начала приема заявок.
Каждому участку в РФ предусмотрена определённая категория земель и указаны виды разрешённого законодательством использования.
На участке земли граждане могут работать в соответствии с имеющимся видом. Для этого должен быть предусмотрен данный вид разрешённого использования для данного участка. Он может относиться к одной из двух категорий:
- земли поселений;
- земля сельскохозяйственного назначения.
В первом случае такой участок называют приусадебным, во втором – полевым.
По данным статистики в 2012 году личные подсобные хозяйства выработали более 50% всей сельскохозяйственной продукции страны. Общая площадь таких участков в это время составляла 42 миллиона га.
Участок ЛПХ может быть использован не только для ведения хозяйства, но и для получения дохода. Для этого должны соблюдаться условия:
- На участке не должен использоваться наёмный труд;
- Доход может быть получен только путём реализации излишков, полученных в результате хозяйственной деятельности, но не может быть результатом предпринимательства.
Освобождение от налогообложения таким образом зафиксировано в 13 пункте статьи 217 Налогового Кодекса РФ.
На этом участке можно возводить жилой дом или хозяйственные строения.
Помощь малому бизнесу от государства
Перед тем как подать заявление на участие в конкурсе, нужно собрать все необходимые документы, в том числе и подтверждение о том, что вы не получали до этого никаких грантов или денежных субсидий. Кроме того, нужно пройти обучение на специальных курсах предпринимательства, которые работают при региональных фондах поддержки малого бизнеса.
Рекомендуем прочесть: Ремонт до скольки челябинской
Всем известно, что перед тем как организовать свой бизнес с нуля, нужно найти стартовый капитал. Если у вас нет собственных сбережений, не стоит сразу бежать в банк, чтобы взять кредит. Начинающие предприниматели могут получить помощь государства на открытие малого бизнеса через биржу труда.
Бесплатный земельный участок
Кто может получить бесплатно землю в Крыму по местным региональным законам?
Во-первых, право получить земельный участок может возникнуть спустя прожив в Крыму пять лет.
Во-вторых, местные законы ориентируются на развитие сельского хозяйства.
Поэтому, по 45 специальностям граждане могут получить земельные участки бесплатно.
В основном, в Крыму нужны специалисты в сфере здравоохранения, образования, культуры, а, также, сотрудники в сельском хозяйстве.
В-третьих, местные законы выделили льготную категорию граждан: инвалидов, участников боевых действий, чернобыльцев, граждан, которые проживают в аварийных помещениях;
А, также, многодетные семьи, граждане имеющих жилую площадь менее 10 кв. м. на человека.
Вот как получить землю от государства бесплатно по местным региональным законам.
Правила бесплатного получения земельного участка от государства
Московская область очень редко балует своих жителей бесплатными земельными владениями. Но, исключения тоже есть (как и в любых правилах), например, отдельные молодые семьи получали собственную территорию для строительства, правда не в Москве, а в близлежащих районах – около 70 км от столицы.
- Граждане, фактически эксплуатирующие землю на бессрочных основаниях или в соответствии со вступлением в наследство. Данная ситуация предусматривает однократное получение участка во владение без внесения какой-либо платы. Взимание сборов при оформлении также не предусмотрено.
- Получение используемого участка должно было случиться до того, как вступил в силу закон «О собственности в СССР». Кроме того обязательным условием является наличие жилого дома. В этом случае можно просто оформить землю в собственность.
Как получить земельный участок бесплатно: перечень категорий и поправок 2022 года
Однако вышеперечисленные лица смогут получить земельный участок от государства только в том случае, если они не владеют жилыми помещениями и/или землей под строительство. Кроме того, данное право распространяется на граждан, проживших в Крыму не менее 5-ти лет.
Практически во всех остальных субъектах РФ бесплатные земельные участки предоставляются только многодетным семьям и некоторым категориям специалистов. В ближайшее время региональные власти обязаны обновить местное законодательство в соответствии с внесенными поправками в ЗК РФ. Ожидается, что процесс получения бесплатных земельных участков упростится и станет доступным практически всем гражданам. Внесение данных поправок обусловлено тем, что государству выгодно включить в хозяйственный оборот как можно больше земли. Однако многие эксперты сходятся во мнении, что гражданам не стоит надеяться на получение ликвидных наделов. Как показывает практика, большинство выданных государством земельных участков располагается в отдаленной местности и далеко не всегда имеют доступ к инженерным сетям.