02.06.2023

Энергосервисные контракты по 44-ФЗ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Энергосервисные контракты по 44-ФЗ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Особенности теплотехнического оборудования

2. Для смелых: алгоритм подготовки энергосервисного договора на тепло в МКД

3. Преимущества заключение энергосервисного договора

4. Энергосервисный контракт по ФЗ 44

5. Срок действия энергосервисного контракта

6. Этапы расселения из аварийного жилья

7. Преимущества и недостатки

8. Процесс переоформления

9. Энергосервис в многоквартирных домах: возможности и преграды

10. Что такое энергосервисный контракт и работает ли эта система в МКД?

11. Энергосервисный договор (контракт)

12. На основании полученных данных выводится ориентировочная сумма экономии ресурсов за пять последующих лет действия будущего энергосервисного контракта.

13. Энергосервисный договор. Верить ли обещаниям?

14. Энергосервисный Контракт под Ключ

Непосредственное управление – успешная форма управления небольшим домом, которая высокоэффективна при условии достаточной активности проживающих собственников. Законодатель упрощает жизнь домов с непосредственным управлением, поэтому такая форма еще долгое время будет оставаться жизнеспособной и не будет исключена из законодательства.

Особенности теплотехнического оборудования

Небольшое знакомство с видами оборудования, которое может быть установлено в рамках энергосервисного контракта на теплоснабжение.

АУУ – автоматизированный узел управления – позволяет автоматически регулировать температуру и давление как основные параметры теплоносителя в системе отопления, в зависимости от уличной температуры. Чем теплее снаружи – тем ниже температура воды, подающейся в дом, что и позволяет достигать экономии. АУУ также поддерживает заданную разницу давления в подающем и обратном трубопроводах.

Теплоноситель поступает от ЦТП в АУУ. Контроллер в составе АУУ после сравнения заданной в температурном графике (режимной карте) температуры теплоносителя с фактической дает команду насосам. Они смешивают теплоноситель из обратной магистрали с теплоносителем из подающей магистрали для достижения нужной температуры. Подача теплоносителя регулируется с помощью регулирующего клапана. Перепад давления в системе отопления регулируется с помощью регулятора перепада давления.

ИТП – индивидуальный тепловой пункт – это более сложная система. Целый комплекс датчиков, насосов и теплообменников фактически служит тепловым пунктом для отдельного дома, в зависимости от погоды автоматически снижает или повышает потребление домом тепла. Устанавливается обычно в подвальном помещении МКД. Подключен как к тепловым сетям (получает теплоноситель от ЦТП и регулирует его температуру подачи в контур отопления дома), так и к сетям водоснабжения (осуществляет подогрев воды для контура ГВС).

БИТП – автоматизированный блочный индивидуальный тепловой пункт. В отличие от ИТП, это законченное изделие заводской готовности, такой plug-and-play для коммунальной теплоэнергетики. БИТП устанавливают в помещении индивидуального теплового пункта здания, присоединяют к системам отопления, вентиляции, ГВС и другим потребителям тепла, а также к входящим теплосетям. БИТП может содержать различные модули, от этого зависит его функционал: коммерческий учёт воды и тепла, автоматическое управление температурой и давлением воды в системах отопления и ГВС.

Как бы просто мы ни старались объяснить, это сложное инженерное оборудование, возможны различные комплектации, разница будет и в схемах подключения. Поэтому потребуется разработка проекта, и эту работу необходимо включить в Техническое задание в список работ.

Два базовых варианта:

Установка АУУ с подключением к ЦТП
Установка ИТП с подключением непосредственно к магистральной теплотрассе города и водопроводной сети.

Для разработки проекта и технико-экономического расчета (и сравнения вариантов) нужны профессиональные компетенции. Обычно это сделает подрядчик – энергосервисная компания или РСО.

Подрядчик должен обеспечить соответствие проекта «Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок» и помнить о необходимости корректировки гидравлических и тепловых балансов после реализации проекта. Проект необходимо будет согласовать с ресурсоснабжающей организацией.

Для смелых: алгоритм подготовки энергосервисного договора на тепло в МКД

Нас не запугать, общее собрание собственников решило заключить контракт по общедомовым нуждам, что делаем?

Определяемся с методикой распределения потребления на жилые, нежилые, общедомовые нужды.
Обращаемся в РСО (поручаем УК обратиться) для определения возможности установки АУУ, ИТП, БИТП, стоимости и сроков установки (включая разработку проекта).
Готовим технико-экономический расчет, за сколько лет окупится энергосервисный контракт по экономии тепла на общедомовые нужды?
Стандартно готовим общее собрание собственников, ОСС (объявления, повестка, место и время встречи, порядок голосования, проекты документов).
В решении фиксируем все согласно п.38.3 постановления Правительства РФ №491, наделяем УК (или представителя собственников) правом подписать энергосервисный договор с РСО.
С учетом методик расчетов за потребленную тепловую энергию, оборудование, установленное в рамках энергосервисного договора, должно быть введено в эксплуатацию в декабре текущего (в год заключения договора) года, так как в январе идет перерасчет по фактическому потреблению за истекший год.
И даже при соблюдении данных пунктов, будет непонятен механизм платежей, так как мы (потребители) платим либо по схеме 1/7, либо 1/12. В случае, если договор заключается с РСО, можно по согласованию с ней прописать, что отчетный период по договору – год, соответственно в январе происходит стандартный пересчет на основании фактических результатов за истекший период и корректировка в пользу жителя.
Для РСО это также является плюсом – если они подписали регуляторное соглашение, то экономия, полученная в рамках исполнения энергосервисного контракта, может оставаться у РСО в распоряжении и направляться на собственные нужды РСО, в том числе на установку приборов учета по МКД.
Не забываем отправить документы по ОСС в ГЖИ и загрузить их в ГИС ЖКХ.

Преимущества заключение энергосервисного договора

В сравнении с аналогичными методами договорного сотрудничества по внедрению энергоэффективных технологий, данный метод является наиболее выгодным. Главным преимуществом энергосервисного контракта для заказчика является тот фактор, что нет необходимости вкладывать собственные финансовые средства.

При таком партнерстве не возникают кредитные обязательства, которые существенно снижают конкурентные перспективы предприятия.

При расчете экономии во внимание берутся реальные показатели работы объекта с действующими системами. Все результаты обоснованы на точных расчетах, а не на рекламных прогнозах о сверхновом оборудовании.

Также достойна внимания и система возврата вложенных инвестиций. Энергосервисная компания является заинтересованным лицом в достижении энергоэффективности. От этого будет зависеть возврат средств, надежность, реальная оценка технических решений и нововведений для конкретного заказчика.

Энергосервисный контракт по ФЗ 44

В соответствии ФЗ от 05.04.2013 N 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд”, Статья 108. вот основные особенности заключения энергосервисных контрактов:

Цель энергосервисного контракта: обеспечения энергоэффективности.
Энергосервисный контракт заключается отдельно от контрактов на поставки энергоресурсов – электроэнергии, тепла, ХВС, ГВС, газа.
Начальная (максимальная) цена энергосервисного контракта определяется с учетом фактических расходов заказчика на поставки энергетических ресурсов за прошлый год.
Помимо начальной (максимальной) цены, в энергосервисном контракте должно быть указано одно из следующих условий:
- фиксированный размер экономии в денежном выражении соответствующих расходов заказчика на поставки энергетических ресурсов, максимальный процент указанной экономии, который может быть уплачен исполнителю в соответствии с энергосервисным контрактом;
- подлежащий уплате исполнителю в соответствии с энергосервисным контрактом фиксированный процент экономии в денежном выражении соответствующих расходов заказчика на поставки энергетических ресурсов, минимальный размер указанной экономии в денежном выражении;
- минимальный размер экономии в денежном выражении соответствующих расходов заказчика на поставки энергетических ресурсов, максимальный процент указанной экономии, который может быть уплачен исполнителю в соответствии с энергосервисным контрактом.
Порядок определения победителя аукциона или запроса котировок.
Порядок определения обеспечения энергосервисного контракта.
Основным обязательством исполнителя является обеспечение предусмотренной контрактом экономии энергетических ресурсов в натуральном.
Оплата энергосервисного контракта осуществляется исходя из размера предусмотренных этим контрактом экономии в натуральном выражении соответствующих расходов заказчика на поставки энергетических ресурсов

с ФЗ №44, государственные и бюджетные организации могут заключать энергосервисные контракты по результатам открытого конкурса, аукциона или запроса котировок.

Информацию о закупке необходимо внести в план закупок, а затем и в план-график.

Срок действия энергосервисного контракта

Энергосервисный контракт заключается на срок, который необходим для внедрения энергосберегающего мероприятия и его полной окупаемости.

Проще всего это понять на примере.

Например, если срок окупаемости энергосберегающего мероприятия 1 год, тогда энергосервисный контракт заключается на срок не менее 1 года, но, как правило, на 2 – 3 года.

Откуда 2 или 3 года?

Дело в том, что главной сутью энергосервисного контракта является возможно заработать для обеих сторон контракта – заказчика и энергосервисной компании.

Экономию, которая возникает после внедрения энергосберегающего мероприятия, участники контракта делят между собой.

Для того, что бы энергосервисная компания вернула сумму своей инвестиции в энергосберегающее мероприятие, покрыла банковские проценты и немного заработала, ей необходимо получать часть экономии хотя бы на протяжении 2 – 3 лет, даже если мероприятие окупается за 1 год.

Как правило, энергосервисные контракты заключаются на срок от 1 до 5 лет.

Такие сроки диктуются реалиями нашего рынка.

Очень сложно найти мероприятия по энергосбережению, которые окупаются быстрей чем за 1 год.

С другой стороны, существует мало энергосервисных компаний, которые готовы вкладываться в проекты длительностью более пяти лет.

Этапы расселения из аварийного жилья

Само переселение состоит из нескольких этапов:

Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.;
Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным;
Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения;
Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта;
Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.

Преимущества и недостатки

Любое решение влияет на нашу жизнь, положительно или отрицательно. Плюсами оформления прямого договора с компанией считаются:

Снижение рисков ограничения подачи ресурса, как следствия недобросовестного выполнения организацией-посредником своих обязательств.
Гарантия, что не придется закрывать счета два раза в случае банкротства или смены ГП после подписания прямого соглашения электроснабжения Мосэнергосбыт.
Для огромных организаций возможность выбора ГП или выход на закупки оптом.
Взаимодействие в вопросах технического характера, учета энергоснабжения с сетевой фирмой.
Никаких проблем с расчетами и тарифами.

Минусы:

Квитанций за ресурс станет две, Мосэнергосбыта и ГП, что для жильцов неудобно.
Потребуется собрать много бумаг.
Требуется вести учет мощности, ненужные траты за превышение величин, записанных в соглашении.

Процесс переоформления

Новому участнику правовых отношений надо переоформить ранее подписанный договор.

ВНИМАНИЕ! Не забывайте, что если раньше был долг по электричеству, то до момента оформления нового соглашения его следует закрыть.

Затем гражданин собирает следующий список документов:

заявку с предложением о подписании соглашения;
паспорт;
правоустанавливающие бумаги на жилую постройку, землю;
акт о приеме-передаче объекта;
справка, подтверждающая закрытие долгов;
договор о купле-продаже объекта недвижимого;
выписки из БТИ со сведениями, которые касаются планировки жилья.

Когда в качестве нового владельца выступает юридическая компания, то нужно приготовить следующий список сведений:

данные о предприятии (одобренный устав, справка о регистрации);
правоустанавливающие бумаги на землю;
доверенность.

Энергосервис в многоквартирных домах: возможности и преграды

6. величине экономии коммунальных ресурсов в натуральном выражении, которая должна быть обеспечена исполнителем в результате осуществления условий энергосервисного договора.

7. факторах и порядке их учёта при приведении объёмов потребления коммунальных ресурсов за отчётный период к сопоставимым условиям базового периода. Сопоставимые условия в свою очередь содержат данные о (об):

количестве проживающих в МКД;
температуре наружного воздуха;
длительности отопительного периода;
изменении площади отапливаемых помещений.

16. обязательствах сторон договора по обеспечению сохранения достигнутого эффекта экономии.

В том числе это обязательства по обучению персонала, ответственного за эксплуатацию установленного оборудования, соблюдению условий его эксплуатации, своевременному проведению технического обслуживания, поддержанию оптимальных режимов функционирования и осуществлению иных необходимых мероприятий.

17. порядке возмещения ущерба и устранения повреждений и недостатков работ исполнителя по энергосервисному договору (в том числе недостатков или повреждений, обнаруженных в течение гарантийного срока).

18. Если энергосервисный договор заключён на основании решения ОСС в МКД, в него может быть включено условие об изменении некоторых положений. Отметим, что возможно это только при наличии согласия собственников, оформленного решением ОСС. Что это за положения:

предмет энергосервисного договора;
величина экономии коммунальных ресурсов в стоимостном и в натуральном выражении, которая должна быть обеспечена в результате исполнения энергосервисного договора на общедомовые нужды;
срок, необходимый для достижения указанной выше величины экономии;
цена энергосервисного договора на общедомовые нужды и порядок её
оплаты;
срок действия энергосервисного договора на общедомовые нужды.

Утверждены новые примерные условия энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Так же, как и раньше, собственники помещений в многоквартирном доме могут сами заключить его с управляющей компанией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребкооперативом. Также они могут наделить указанные организации правом подписать такой договор в интересах собственников от их или своего имени с компанией, оказывающей энергосервисные услуги. В качестве последней может выступать ресурсоснабжающая организация.

Условие о выполняемых по договору работах (услугах) может включать проведение энергетического обследования, установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета. Можно предусмотреть проведение иных определенных региональными властями в качестве обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности.

В случае отсутствия прибора учета, по причине отсутствия технической возможности его установки, размер экономии при выполнении работ (услуг) теперь может быть определен в т. ч на основе расчетно-измерительного способа.

В платежный документ, выставляемый для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, может включаться информация об оплате энергосервисного договора.

В случае если энергосервисный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в него может быть включено условие об изменении предмета такого договора; величины экономии коммунальных ресурсов в стоимостном и натуральном выражении; цена энергосервисного договора на общедомовые нужды и порядок ее оплаты; срок действия договора на общедомовые нужды.

Также целесообразно включить в договор положения об исполнении обязательств заказчика по энергосервисному договору в случае ликвидации заказчика, в т. ч. право исполнителя требовать от заказчика демонтажа или выкупа установленного энергосберегающего оборудования по остаточной стоимости с учетом понесенных расходов на его приобретение, доставку, монтаж и эксплуатацию, амортизационных расходов.

Энергосервисный контракт – пошаговая инструкция:

Что такое энергосервис?
Энергосервисный контракт – что это такое простыми словами
Как заключить энергосервисный контракт
Условия энергосервисного контракта
Особенности энергосервисного контракта
Сферы энергосервисных контрактов
Цена энергосервисного контракта
Требования к энергосервисному контракту
Энергосервисный контракт по ФЗ 44 и ФЗ 261
Предмет энергосервисного контракта
Как происходит исполнение энергосервисного контракта
Энергосервисный контракт скачать примеры и шаблон
Срок действия энергосервисного контракта
Оплата энергосервисного контракта
Энергосервис в Москве и по всей России
Основные термины и понятия в сфере энергосервиса

Энергосвервис – это услуга, главной целью которой является осуществление исполнителем мероприятий на объекте заказчика, направленных на энергосбережение – сокращение затрат на тепло, газ, воду, электроэнергию – БЕЗ вложения средств заказчика.

Исполнитель, как правило, коммерческая организация, проводит ряд энергосберегающих мероприятий на объекте заказчика за свой счет.

Экономия, прибыль или позитивный денежный результат, который заказчик получает на своем объекте за счет энергосберегающих мероприятий, делится между исполнителем и заказчиком.

Обязательные условия энергосервисного контракта:

Сроки оказания услуг
Срок действия энергосервисного контракта
Базовый период и базовый уровень потребления
Перечень энергосберегающих мероприятий
Порядок определения фактической величины экономии
Цена контракта
Порядок оплаты
Права и обязанности сторон
Порядок взаимодействия сторон
Экстренные ситуации
Гарантии
Право собственности на результаты оказанных услуг
Обеспечение исполнения энергосервисного контракта
Ответственность сторон
Порядок расторжения контракта

Перечень обязательных приложений, определюящих условия энергосервисного контракта:

Приложение N 1 “Перечень Энергосберегающих мероприятий”
Приложение N 2 “Сведения об объекте Заказчика”
Приложение N 3 “Сведения о базовом уровне потребления тепловой энергии”
Приложение № 4 “Форма режимов и условия использования энергетических ресурсов”
Приложение № 5 “Порядок учёта факторов, влияющих на объем потребления энергетических ресурсов”

У энергосервисного контракта есть несколько важных особенностей, которые делают его уникальным.

Три главные особенности энергосервисного контракта:

Предметом энергосервисного контракта должно быть энергосбережение на объекте заказчика.
Величина планируемой экономии энергоресурсов на объекте заказчика должна быть указана в энергосервисном контракте.
Срок действия энергосервисного контракта должен быть не менее срока, в течении которого можно достичь планируемую экономию энергоресурсов.

Если хотя бы одна из трех особенностей, перечисленных выше, отсутствует, такой контракт (договор) не является энергосервисным.

Другие важные особенности энергосервисного контракта:

1. В энергосервисном контракте необходимо указать режим эксплуатации объекта заказчика.

Что такое режим эксплуатацию объекта?

Давайте разберемся на примерах:

Если предметом энергосервисного контракта является модернизация системы освещения, тогда в энергосервисном контракте необходимо указать минимальный уровень освещенности на объекте заказчика.
Если же, предметом энергосервисного контракта является энергосбережение в сфере тепловой энергии, тогда в контракте необходимо указать минимальную допустимую температуру на объекте заказчика.

Например, температура должна быть не ниже 20С.

Иначе, у исполнителя может появиться соблазн понизить температуру, например, до 18С и тем самым добиться “экономии”.

И последней, важной особенностью энергосервисного контракта, является то, что

Если энергосервисный контракт заключается с управляющей организаций, то
Все собственники квартир и помещений в жилом доме должны дать свое письменное согласие на заключение этого энергосервисного контракта.

Что такое энергосервисный контракт и работает ли эта система в МКД?

Перед тем, как подготовить соглашение и провести закупку, у заказчика есть возможность провести диагностику в соответствии со ст. 15 ФЗ № 261. Именно по результатам энергообследования можно будет понять реальные потребности . Анализ также поможет выставить стартовую стоимость тендера. Все это необходимо для заключения договора, который осуществляется по результатам закупки.

Федеральный закон 44-ФЗ регламентирует проведение закупки. После того, как все подготовительные этапы проведены, заказчик инициирует проведение конкурса по подбору подрядчика для заключения энергосервисного контракта. Последовательность действий прописана в 44-ФЗ.

Пошаговая инструкция рекомендует на первом этапе произвести подбор типа тендера. Может использоваться любая конкурентная процедура, а именно конкурс или аукцион. Самое главное, чтобы тендер проводился в электронном виде. Для этого код аукциона ОКПД2 должен входить в перечень федерального и регионального уровня. Чтобы победить, участник должен предложить самую оптимальную цену на указанные в документации действия.

Если код ОКПД2 не указан в обоих реестрах или в одном из них, то обязательно проведение конкурса. В электронном конкурсе оценивается не только цена работ, но и качественные, а также квалификационные критерии. Выигрывает тот участник, который по всем этим признакам лучше других.

После того, как победитель определен, рассчитывается первоначальная стоимость и выбирается метод оплаты. Для этого используется формула НМЦК – начальная максимальная цена контракта. Она учитывает ресурсы (V), фактически потребленные за прошедший год, их цену (C) и ожидаемую длительность работ по контракту (CK).

НМЦК = V × С × СК.

Размер обеспечения исполнения ЭСК определяет заказчик. Он может исчисляться в размере 5%-30%, как указано в ч.18 ст.108 ФЗ № 44. После этого определяется система оплаты услуг. Расчет может производиться в соответствии:

с размером экономии, которая нужна заказчику, а также максимальным процентом от этой суммы, который будет выплачен исполнителю
минимальной требуемой экономии для заказчика и проценту, выплачиваемому подрядчику
минимальной требуемой экономии для заказчика и максимальному проценту, положенному подрядной компании

Размер экономии будет указываться в натуральном выражении затрат заказчика, которые он будет нести при поставке каждого вида энергоресурса. Показатель считается согласно п. 1-3 ч. 3 ст. 108 ФЗ №44.

После этого готовится пакет документов и извещений. И только после этого запускается процедура и заключается энергосервисное соглашение.

Согласно ст. 19 ФЗ №261 в тексте договора должны быть указаны:

Конечные показатели, которые должен получить заказчик. Именно этих показателей экономии исполнитель должен добиться
Сроки соглашения, в которые исполнитель добьется зафиксированных параметров

Это обязательные условия, которые должны быть зафиксированы в проекте. Помимо них в обязательном порядке стоит указать:

порядок согласования режимов пользования ресурсами
что установка и ввод в эксплуатацию счетчиков учета лежит на исполнителе
сумму соглашения и ее соотношение с размером экономии

Также рекомендуется составить дополнительный перечень данных:

Со стороны исполнителя: списки мер, сроки их проведения и точные технические характеристики работ
Со стороны заказчика: размер экономии, регламент, по которому будет распределяться дополнительная экономия, сроки оплат

Кроме того, важно указать ответственность сторон и порядок перехода прав собственности на смонтированное оборудование.

Чаще всего государственный контракт такого типа заключается на довольно долгий период времени. Просто потому, что реальной экономии в укороченные сроки добиться не получится. Заказчик должен спрогнозировать конечный результат и способствовать обеспечению условий, необходимых для исполнения обязательств обеими сторонами. Кроме того, в его обязанности входит создание возможностей для того, чтобы оборудование окупилось. В среднем, срок исполнения энергосервисного договора в МКД – 10 лет. С учетом специфики исполнения самым сложным является точный расчет энергоэффективности и учет всех рисков по расходам.

Чтобы все участь, заказчик должен точно знать, каким объемом ресурсов он располагает без проведения энергосберегающих мер. Только с учетом этих показателей он сможет рассчитать объем потребления в будущем с учетом планируемых мер. После этого заказчик должен предусмотреть форс-мажорные обстоятельства и учесть их влияние на исполнение контакта и конечный результат. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся погодные условия и резкий рост количества потребителей. Заказчику не рекомендуется затягивать оформление права собственности на оборудование.

Энергосервисный договор (контракт)

5.1. Управляющая организация в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Собственникам, Пользователям помещениями дома убытков (реального ущерба) по предмету настоящего Договора, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Управляющей организации, её персонала, подрядных организаций, выполняющих работы, предоставляющих услуги на основании договоров с Управляющей организацией в рамках настоящего Договора.

5.2.Управляющая организация не несет материальной ответственности и не возмещает Собственникам, Пользователям помещениями убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб их имуществу, если они возникли в результате:

стихийных бедствий;
аварийной ситуации, возникшей не по вине Управляющей организации;
умышленных или неосторожных действий Собственников или пользователей помещениями дома;
гражданских забастовок, волнений, военных действий и т.д.

5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

5.4. В случае неуплаты Собственником платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, до числа месяца, следующего за истекшим. Управляющая организация вправе взыскивать с него пени в размере учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки с числа месяца, следующего за истекшим, до момента оплаты.

5.5. В случае нарушения одной из Сторон обязательств, предусмотренных настоящим Договором, другая Сторона не несет ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение его условий. Если невозможность исполнения условий настоящего Договора возникла по обстоятельствам, за которые Стороны не отвечают, они не возмещают друг другу никакие понесенные ими расходы, возникшие в связи с данным неисполнением обязательств по настоящему Договору.

5.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственников (Пользователей) лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников (Пользователей), вправе в судебном порядке взыскать с них понесенные убытки.

5.7. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и непринятия мер Собственниками по проведению необходимого капитального ремонта, при своевременном их уведомлении, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемых инженерных сетей, за причинение ущерба собственникам, либо другим пользователям помещений при возникновении аварийной ситуации.

5.8. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

5.9. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8.1. Настоящий Договор заключен на срок 1 год и вступает в силу с «»2021 г.

Договор может быть продлен на , если:

большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы (в соответствии со ст.114 ЖК РФ) на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

8.2. «Стороны» имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить Договор.

8.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством по одностороннему требованию одной из «Сторон» по письменному извещению врученному противоположной «Стороне» под расписку. Собственники принимают решение о расторжении или изменении настоящего Договора на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

8.4. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условия настоящего Договора.

8.5. В случае расторжения Договора Управляющая организация за дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной Управляющей организации, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

8.6. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров, оформляются протоколом соглашений Сторон. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9.2. Необходимые изменения и дополнения настоящего Договора определяются Сторонами по взаимно согласованным дополнениям, соглашениям, которые с момента их подписания Сторонами являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Один Договор находится у Управляющей организации, другой – у представителя Собственников. Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: .

Энергосервисный контракт — это соглашение, которое направлено на проведение мероприятий, повышающих энергоэффективность и экономию электроэнергии. Простыми словами, делается все, чтобы безопасно сэкономить ресурсы. В документах его можно найти в ФЗ № 261. Закон постоянно дорабатывается, а сам вид контракта еще не так часто заключается в России с представителями управляющих компаний.

Вообще, контракт подобного рода может заключаться с:

муниципалитетами,
бюджетными организациями,
заводами, крупными компаниями,
владельцами квартир в МКД (через УК).

На основании полученных данных выводится ориентировочная сумма экономии ресурсов за пять последующих лет действия будущего энергосервисного контракта.

Определяется финансовая эффективность контракта в целом и отдельно для каждой из сторон договора.

После согласований составляется общее заключение и сторонами подписывается соответствующий меморандум. Далее определяются детали энергосервисного контракта и сроки его действия.

Энергосервисный договор. Верить ли обещаниям?

Энергосервисный контракт – пошаговая инструкция:

Что такое энергосервис?
Энергосервисный контракт – что это такое простыми словами
Как заключить энергосервисный контракт
Условия энергосервисного контракта
Особенности энергосервисного контракта
Сферы энергосервисных контрактов
Цена энергосервисного контракта
Требования к энергосервисному контракту
Энергосервисный контракт по ФЗ 44 и ФЗ 261
Предмет энергосервисного контракта
Как происходит исполнение энергосервисного контракта
Энергосервисный контракт скачать примеры и шаблон
Срок действия энергосервисного контракта
Оплата энергосервисного контракта
Энергосервис в Москве и по всей России
Основные термины и понятия в сфере энергосервиса

Обязательные условия энергосервисного контракта:

Сроки оказания услуг
Срок действия энергосервисного контракта
Базовый период и базовый уровень потребления
Перечень энергосберегающих мероприятий
Порядок определения фактической величины экономии
Цена контракта
Порядок оплаты
Права и обязанности сторон
Порядок взаимодействия сторон
Экстренные ситуации
Гарантии
Право собственности на результаты оказанных услуг
Обеспечение исполнения энергосервисного контракта
Ответственность сторон
Порядок расторжения контракта

Перечень обязательных приложений, определюящих условия энергосервисного контракта:

Приложение N 1 “Перечень Энергосберегающих мероприятий”
Приложение N 2 “Сведения об объекте Заказчика”
Приложение N 3 “Сведения о базовом уровне потребления тепловой энергии”
Приложение № 4 “Форма режимов и условия использования энергетических ресурсов”
Приложение № 5 “Порядок учёта факторов, влияющих на объем потребления энергетических ресурсов”

У энергосервисного контракта есть несколько важных особенностей, которые делают его уникальным.

Три главные особенности энергосервисного контракта:

Предметом энергосервисного контракта должно быть энергосбережение на объекте заказчика.
Величина планируемой экономии энергоресурсов на объекте заказчика должна быть указана в энергосервисном контракте.
Срок действия энергосервисного контракта должен быть не менее срока, в течении которого можно достичь планируемую экономию энергоресурсов.

Другие важные особенности энергосервисного контракта:

1. В энергосервисном контракте необходимо указать режим эксплуатации объекта заказчика.

Что такое режим эксплуатацию объекта?

Давайте разберемся на примерах:

Если предметом энергосервисного контракта является модернизация системы освещения, тогда в энергосервисном контракте необходимо указать минимальный уровень освещенности на объекте заказчика.
Если же, предметом энергосервисного контракта является энергосбережение в сфере тепловой энергии, тогда в контракте необходимо указать минимальную допустимую температуру на объекте заказчика.

Например, температура должна быть не ниже 20С.

И последней, важной особенностью энергосервисного контракта, является то, что

Если энергосервисный контракт заключается с управляющей организаций, то
Все собственники квартир и помещений в жилом доме должны дать свое письменное согласие на заключение этого энергосервисного контракта.

Сферой энергосервисного контракта могут быть любые мероприятия по энергосбережению.

Каких-либо других ограничений, касательно сфер заключения энергосервисных контрактов, нет.

Самые распространенные и популярные сферы энергосервисных контрактов в России:

Модернизация освещения внутри зданий.
Замена уличного освещения.
Модернизация системы отопления.
Замена или модернизация котельной.
Внедрение мероприятий направленных на снижение тепловых потерь в зданиях, а именно,
- замена или утепление входных дверей,
- ремонт или замена окон,
- утепление фасадов,
- утепление крыши и чердака,
- утепление подвалов и подполий.
Замена или модернизаций трубопроводов ХВС и ГВС.

Цель энергосервисного контракта: обеспечения энергоэффективности.
Энергосервисный контракт заключается отдельно от контрактов на поставки энергоресурсов – электроэнергии, тепла, ХВС, ГВС, газа.
Начальная (максимальная) цена энергосервисного контракта определяется с учетом фактических расходов заказчика на поставки энергетических ресурсов за прошлый год.
Помимо начальной (максимальной) цены, в энергосервисном контракте должно быть указано одно из следующих условий:
- фиксированный размер экономии в денежном выражении соответствующих расходов заказчика на поставки энергетических ресурсов, максимальный процент указанной экономии, который может быть уплачен исполнителю в соответствии с энергосервисным контрактом;
- подлежащий уплате исполнителю в соответствии с энергосервисным контрактом фиксированный процент экономии в денежном выражении соответствующих расходов заказчика на поставки энергетических ресурсов, минимальный размер указанной экономии в денежном выражении;
- минимальный размер экономии в денежном выражении соответствующих расходов заказчика на поставки энергетических ресурсов, максимальный процент указанной экономии, который может быть уплачен исполнителю в соответствии с энергосервисным контрактом.
Порядок определения победителя аукциона или запроса котировок.
Порядок определения обеспечения энергосервисного контракта.
Основным обязательством исполнителя является обеспечение предусмотренной контрактом экономии энергетических ресурсов в натуральном.
Оплата энергосервисного контракта осуществляется исходя из размера предусмотренных этим контрактом экономии в натуральном выражении соответствующих расходов заказчика на поставки энергетических ресурсов

Информацию о закупке необходимо внести в план закупок, а затем и в план-график.

Энергосервисный Контракт под Ключ

6.1.

Цена Договора составляет () руб., в том числе НДС — % в размере () руб. и определяется исходя из подлежащего уплате процента экономии, определенного в п. 6.2 Договора.

6.2.

Расчеты по Договору осуществляются по окончании расчетного периода по результатам достигнутого уровня экономии: при достижении показателей экономии потребления энергетических ресурсов, определенных в соответствии с разделом 7 Договора, или превышения этого уровня исполняет обязательства по оплате услуг, являющихся предметом Договора, в соответствии с условиями п. 6.3 Договора.

6.3.

Расчеты по Договору осуществляются в объеме, который определяется как произведение показателя экономии энергетических ресурсов за расчетный период, установленного разделом 7 Договора, на стоимость единицы энергетического ресурса действующие в указанном расчетном периоде.

6.4.

Акт выполненных работ подписывается и после окончания первого расчетного периода при условии достижения показателей экономии энергоресурсов, установленных разделом 7 Договора.

8.1.

обязан выполнить работы по реализации перечня энергосберегающих мероприятий в соответствии с Перечнем мероприятий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов.

8.2.

в течение календарных дней после подписания Договора обязан приступить к реализации Перечня энергосберегающих мероприятий.

8.3.

При необходимости выполнения и согласования проектной документации на реконструкцию инженерных сетей, модернизацию оборудования, установку и ввод в эксплуатацию приборов учета энергетических ресурсов и др. выполняет эти работы собственными силами или привлекает субподрядные организации.

При этом обязан оказывать содействие в вопросах реализации перечня энергосберегающих мероприятий в той части, которые не могут быть реализованы без действий , как то: получение разрешений и согласований органов государственной власти и местного самоуправления, получение технических условий от ресурсоснабжающих организаций и т.д.

В случае несвоевременного согласования проектной документации обязательства по срокам достижения экономии корректируются соответствующим образом.

8.4.

Во время реализации энергосберегающих мероприятий обязан обеспечивать надлежащие условия для осуществления текущей деятельности (соблюдение требований технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил, других норм и правил в области строительства, санитарных правил и норм, гигиенических нормативов).

Под энергосервисным контрактом (ЭКС) понимаются договорные обязательства между заказчиком и исполнителем. В соответствии со ст.19 ФЗ №261, предметом энергосервисного контракта является реализация плана по улучшению характеристик энергопотребляющих систем.

Если объяснять простыми словами, то соглашение заключается для того, чтобы уменьшить расход воды, света, газа и других ресурсов, которыми пользуются люди, и снизить стоимость закупки.

Федеральным законом № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года регулируются все виды соглашений в энергосберегающей сфере, в том числе энергосервисные контракты. Исключение составляют случаи, когда энергосервисные договора заключают бюджетные организации. Такие контракты исполняются по ФЗ № 44 от 05.04.2013 года. Все тонкости заключения энергосервисного контракта зафиксированы в ст. 108, ч. 19 ФЗ-44.