Оформление земли в собственность в 2023 году: особенности процедуры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земли в собственность в 2023 году: особенности процедуры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:
- для физических лиц— 2 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 22 тыс. руб.
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:
- для физических лиц — 1 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 4 тыс. руб.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- для физических лиц — 350 руб.;
- для юридических лиц — 6 тыс. руб.
Госпошлина с покупателя недвижимости
Новым владельцем имущества уплачивается госпошлина на недвижимость. Но оплата внесена в момент, когда человек занимается регистрацией – лучшее решение. Это оплата за то, чтобы сведения о новом владельце имущества были внесены в ЕГРН. Реестр уже несколько лет ведут в электронном формате (начиная с 2017 года)
В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя). Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля. Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости. Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.
Что касается того, по каким условиям осуществляется оплата госпошлины на право собственности, вся сумма делится на количество владельцев. Если владелец один, он платит полную собственность, а если у нескольких человек есть доли, они должны внести суммы, пропорциональные их доле.
Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее
Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2022 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.
Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.
Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.
Размеры государственной пошлины за регистрацию
| № | Вид юридически значимого действия | Размер государственной пошлины, руб |
|---|---|---|
| 1 | Государственная пошлина за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них (за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 22.1 и 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ)) (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 2 | Государственная пошлина за регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 3 | Государственная пошлина за регистрацию права пожизненного наследуемого владения земельным участком (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 4 | Государственная пошлина за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК) |
(как регистрация первичного права, так и регистрация перехода права). |
| 5 | Государственная пошлина за регистрацию договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашение) о присоединении к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения) (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) | в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно:
В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации:
Государственная пошлина уплачивается только за регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды. Государственная регистрация ограничений (обременений), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины. |
| 6 | Государственная пошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения) (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) | В случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно:
|
| 7 | Государственная пошлина за регистрацию соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке) (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) | в порядке, определенном п. 5 настоящей таблицы. |
| 8 | Государственная пошлина за регистрацию сервитутов (за исключением ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) (пп. 31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 9 | Государственная пошлина за регистрацию доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 10 | Государственная пошлина за регистрацию доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 11 | Государственная пошлина за регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пп. 23 п.1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 12 | Государственная пошлина за регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом (пп. 22.1 п.1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 13 | Государственная пошлина за регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество (пп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) | Размер госпошлины делится на количество участников сделки (в том числе за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения):
Если предметом договора ипотеки являются несколько объектов, то уплате подлежит государственная пошлина в отношении каждого объекта недвижимого имущества. |
| 14 | Государственная пошлина за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке (пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
Если предметом договора ипотеки являются несколько объектов, то уплате подлежит государственная пошлина за внесение изменений в каждую запись об ипотеке в отношении каждого объекта недвижимого имущества. |
| 15 | Государственная пошлина за регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя (пп. 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 16 | Государственная пошлина за регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной (пп. 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 17 | Государственная пошлина за регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, сделок с предприятием как имущественным комплексом, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также ограничений прав и обременении предприятия как имущественного комплекса (пп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 18 | Государственная пошлина за внесение изменений в записи ЕГРН о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (пп. 27.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
. |
| 19 | Государственная пошлина за регистрацию прекращения права на основании вступившего в законную силу судебного акта (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 20 | Государственная пошлина за регистрацию расторжения аренды (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) | В случае, если договор аренды расторгается по соглашению сторон:
|
| 21 | Государственная пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 22 | Государственная пошлина за регистрацию соглашения об изменении договора участия в долевом строительстве (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 23 | Государственная пошлина за регистрацию соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 24 | Государственная пошлина за регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРН (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 25 | Государственная пошлина за регистрацию права общей совместной собственности (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
|
| 26 | Государственная пошлина за регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, не находящимся в государственной или муниципальной собственности (пп. 22 п. 1 ст. 333 НК РФ) |
|
| 27 | Государственная пошлина за регистрацию права хозяйственного ведения (пп. 22 п. 1 ст. 333 НК РФ) |
|
| 28 | Государственная пошлина за регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не находящимся в государственной или муниципальной собственности (пп. 22 п. 1 ст. 333 НК РФ) |
|
Можно ли не регистрировать землю?
Так как дачная амнистия на земельные участки действует бессрочно, возникает ложное ощущение, что регистрировать ЗУ не обязательно. Мы рекомендуем оформить права:
- Пока полномочия не зарегистрированы, вы не можете распоряжаться своей собственностью. С ней нельзя совершать никакие сделки;
- Юридически, владение землей, на которую не оформлены права, можно считать самозахватом. Особенно, если участок уже увеличился за счет лишних соток;
- На такой земле не получится построить никакие капитальные объекты. Уведомление о строительстве должен подавать собственник или владелец участка. И вам все равно придется сначала зарегистрировать ее по закону;
- Сложность с подведением коммуникаций. Если земля не зарегистрирована, коммунальные службы вам откажут.
Условия предоставления
Сам факт принадлежности гражданина к привилегированной категории не означает только то, что он автоматически получает землю по требованию местного органа власти. Для этого необходимо выяснить условия, изложенные в разделе 39.5 Закона о земле.
- В случае пользователей, получающих землю в собственность для ведения домашнего хозяйства, частного фермерства или сельского хозяйства, полномочия договора должны быть подтверждены в течение не менее шести лет, а фактическое использование земли для заявленной цели — в течение не менее пяти лет.
- В случае работников со статусом специального реестра, получивших частные здания и участки для ведения личного сельского хозяйства, необходимо также доказать срок действия контракта (шесть лет) и ожидаемую продолжительность использования (не менее пяти лет).
- Семьи с тремя и более детьми должны убедиться, что они стоят в муниципальной очереди на улучшение жилищных условий.
- Граждане, претендующие на приватизацию земли в ТСЖ и других подобных организациях, должны доказать свое участие в товариществе и свои права на долю в общем сговоре при его разделе.
Подтверждение права собственности на землю осуществляется путем предоставления договора, срок действия которого не должен превышать шести лет. Действительно, земля может быть изъята только в последний год действия договора. Чтобы доказать законность требования, необходимо соблюсти важные правила — земля должна использоваться строго по назначению (например, землю в жилищном комплексе нельзя использовать для строительства промышленных объектов).
Факт предложения земли проверяется на основании проверки дела владельцем. Земельный надзиратель имеет право проводить собственные проверки целевого использования земли и рассматривать обращения заинтересованных сторон и уполномоченных служб и агентств. Если такое нарушение будет обнаружено, в отношении пользователя может быть вынесено предупреждение о недопустимом противоправном поведении и применены административные санкции.
В самых серьезных случаях право на освобождение приватизации утрачивается, так как земля может быть насильственно конфискована владельцем.
Статус многодетной семьи предоставляется автоматически после рождения третьего несовершеннолетнего ребенка. Статус многодетной семьи сохраняется до тех пор, пока в семье есть не менее трех несовершеннолетних детей; если хотя бы один из трех детей достигает 18 лет или родители лишены прав, статус многодетной семьи аннулируется и право на приватизацию отсутствует.
Вам также необходимо предоставить документы, подтверждающие, что в очереди на получение муниципального жилья стоит более одной семьи. Для этого следует рассмотреть следующие оттенки
- Граждане должны быть включены в список очередников, если у них нет собственного жилья или муниципальной квартиры.
- Включение в лист ожидания возможно для тех, у кого количество муниципальных жилых помещений на душу населения меньше нормы (этот критерий утверждается местным органом власти).
- Бесплатные земельные льготы являются альтернативой льготам с фиксированной ставкой или жилищным субсидиям.
Можно будет предоставлять земли гражданам и КФХ без торгов
В 2015 году Федеральный закон № 74-ФЗ от 6 ноября 2003 года исключил право органов власти предоставлять участки коллективным хозяйствам без аукциона. В результате этим хозяйствам приходится конкурировать на аукционах с крупными сельскохозяйственными организациями, что затрудняет приобретение земли; с 1 января эта проблема будет решена: организации МСУ имеют право сдавать участки в аренду индивидуальным частным хозяйствам и гражданам для неконкурентного сельскохозяйственного производства (Закон о земле Земельного кодекса, статья 10.1).
Договоры аренды могут быть заключены на срок до пяти лет. Теперь можно арендовать землю для сельскохозяйственного производства на 3-49 лет. Заготовка сена, выпас сельскохозяйственных животных, садоводство — в течение 3 лет.
Для приобретения земли без конкурса в следующем году гражданам и фермерским хозяйствам не нужно доказывать, что у них нет земли в других районах. Заявки на землю будут рассматриваться в порядке поступления. Если предоставляется участок без конкурса, арендатор не имеет права менять его назначение.
Земля получена по договору дарения
Как и в предыдущем варианте, право собственности на подаренную землю возникает в момент, когда Государственная регистрационная служба создает право собственности на землю. Сам договор регистрировать не нужно, госпошлина не уплачивается.Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет законность сделки и проводит правовую экспертизу. Документы оцениваются на предмет несоответствия существующих и вновь лишенных прав на объект недвижимости.
Если собственник получил свидетельство о государственной регистрации, его права сложно оспорить. Это можно сделать только путем обращения в суд.
Грантополучатели должны платить налог на полученное ими имущество. Он включает 13% от стоимости имущества, если они являются резидентами штата, и 30% в противном случае. Непосредственные члены семьи дарителя не должны платить налоги.
Владельцы, получающие землю, должны представить форму из трех листов с указанием стоимости земли и избежать штрафа в размере 1 000 рублей.
Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки
Недействительные сделки — не редкость. Договор купли-продажи земельного участка можно сделать таким, если документ будет признан оспоримым или ничтожным.
| Ничтожный | Рассматриваемое соглашение ещё на этапе заключения нарушало закон. Таким образом, документ будет считаться недействительным, начиная с момента, когда его заключили. Таким можно признать договор, составленный на основе поддельных документов, или если продажу скрыли дарением. |
| Оспоримый | Договор такого типа заключался с нарушениями, но все ещё может работать при условии, что никто не попытается его оспорить через суд. |
Какую госпошлину платить при покупке дачного земельного участка без дома 2022
Каков размер взноса в 2022 году, кто платит госпошлину при продаже недвижимости – продавец или новый владелец и что делать в случае переплаты? Что это за платеж? Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество является обязательным платежом за оформление права собственности уполномоченным органом – Росреестром и внесение объекта в ЕГРН.
При перечислении денег через сайт госуслуг до 1 января 2022 года действует скидка в 30%. Таким образом, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составит 1 400 рублей вместо 2 000. При переплате разница будет возвращена после подачи соответствующего заявления. Госпошлина за регистрацию права собственности в 2022 и 2022 году на жилое и нежилое помещение для граждан составляет 2 000 рублей. При регистрации на правах общей долевой собственности каждый владелец доли должен заплатить по 2 000 рублей (по отдельной квитанции). На недвижимость, оформляемую в совместную собственность, это условие не распространяется. Юрлица после внесения поправок в НК РФ вносят в казну государства 22 000 рублей. Госпошлина за регистрацию права собственности в 2022 году для физических лиц по другим видам недвижимости, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:
Если нужно оформить землю под домом
В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны. Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры). Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.
На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.
Шапка свидетельства о праве собственности
Земля получена по договору дарения
Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину. Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными. Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.
Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.
Если нужно оформить землю под домом
В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны. Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры). Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.
На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.