сх3 категория земель что можно строить
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «сх3 категория земель что можно строить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Территориальная зона земельного участка устанавливается правилами землепользования и застройки. Если надел относится к зоне СХ-1 (сельскохозяйственные угодья), допускающей обработку земли, но запрещающей строительство капитальных объектов, а вы планируете строить садоводческий поселок, придется менять зону на СХ-2 (садоводство). Также владельцы земель обращаются за изменением территориальной зоны СХ-1 на СХ-3 (сельскохозяйственное производство), когда надо построить животноводческую ферму или объекты для хранения с/х продукции и ее первичной переработки (например, овощехранилище). Для этого нужно внести изменения в ПЗЗ муниципалитета.
Территориальная зона сельскохозяйственного использования СХ-2
Зона садоводства и огородничества СХ-2 предназначена для размещения дачных и садовых участков, где можно возводить жилые строения. В них владельцы земель смогут отдыхать и выращивать сельскохозяйственные культуры. Кроме того, в зоне СХ-2 размещаются теплицы и оранжереи.
Вид разрешенного использования / Код (числовое обозначение ВРИ):
- Водные объекты 11.0
- Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
- Ведение огородничества 13.1
- Ведение садоводства 13.2
- Ведение дачного хозяйства 13.3
- Ведение огородничества 13.1
Как оспорить в суде отнесение Вашего земельного участка к определенной зоне СХ?
Отнесение к определенной территориальной зоне СХ может осуществляться органами власти самостоятельно. Обычно процедура проводится с публичными слушаниями, но есть ситуации, когда этот этап не требуется. Поэтому участок могут отнести к определенной зоне СХ без ведома собственника, либо это произошло до покупки надела.
Если землю приписали, например, к зоне СХ-1 (сельскохозяйственные угодья), построить на ней объекты недвижимости вы не сможете. А значит, придется оспаривать такое решение муниципалитета в суде (особенно, когда недвижимость уже построена). Перед подачей искового заявления важно проработать основания для его удовлетворения. Оспорить отнесение участка к определенной территориальной зоне получится, если доказать:
- что из-за этого снижается эффективность использования надела;
- такая мера нарушает права собственника территории;
- что это уменьшает стоимость объектов недвижимости;
- законный владелец не может реализовывать собственные права.
Когда собственнику причиняется вред из-за того, что его землю отнесли к определенной зоне СХ, это также послужит основанием для оспаривания такого решения. Причины обжалования надо полностью раскрыть в исковом заявлении. Здесь же приводятся отсылки на законы и документы, доказывающие наличие оснований.
- В какой суд подается иск, зависит от правовой формы заявителя и места нахождения участка. Физические лица обычно обращаются в районное отделение.
- В исковых требованиях надо попросить признать решение муниципалитета или иного органа власти об изменении ПЗЗ в части конкретной территориальной зоны незаконным.
- Ответчиком по иску будет местная администрация, либо другое ведомство, ответственное за назначение зоны СХ вашему участку.
Шаг №3: разрешенное использование
Допустим, участок попадает в зону СХ-2 (в просторечии называемая «под дачку»). Посмотрите внимательно на Генплан, учтите если ВРИ у него «огородничество» и % допустимой застройки 0%, вы не имеете права что-то построить на нем! А вот если для «садоводства» — стройте на здоровье, до 40% от объема участка можно в целом отдать под пятно застройки.
В зоне СХ-2 есть условные ВРИ, которые, если вам позволят применить «использование под личное подсобное хозяйство», то сможете легко застроить до 40% участка.
Возьмем другой пример. Вам предлагают купить участок СХ-3 (один из самых сложных, потому что практически на нем построить ничего нельзя). Имейте ввиду, что если он предназначен «для выращивания фруктов» вам строить дом не разрешат (0% застройки), а «на овощах» или «цветах» — пожалуйста!
Второй момент — смотрите в колонку с минимально возможной площадью участка. Скажем, например, там указано от 200 соток. То есть как бы не предполагается, что в этой зоне участки могут быть размежеваны мельче. Вы, конечно, можете купить эти 200 соток, тем более такие земли очень дешево стоят по сравнению с СХ-2 «под дачку». Но тут момент третий, очень важный. СХ-3 это участки для сх-производства. То есть их владелец должен быть ИП, фермерским хозяйством, юрлицом, ну и в крайнем случае — самозанятым выращивателем ромашек в промышленных количествах. И дом тоже будет зарегистрирован на него как на предпринимателя, а не как на физическое лицо. Кому это не важно, — владейте и стройте. Но обычным дачникам такие сложности ни к чему, конечно.
Идем дальше. Смотрим условные ВРИ на СХ-3 и СХ-3-1. Можно и здесь найти свои лазейки, чтобы законно построить дом. Правда, придется для этого согласовать эти условные ВРИ. Но на практике это долго, дорого и без гарантии. Так что с такими землями лучше не связываться.
Зона сельскохозяйственных угодий — сх-1
|
Вид разрешенного использования |
№№ |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основ-ные |
1 |
Пашни, земли, занятые многолетними насаждениями |
В соответствии со схемой землеустройства и генеральным планом |
Зона садоводств, личного подсобного хозяйства (огородничества) — сх-2
|
Вид разрешенного использования |
№№ |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные |
1 |
Зона садоводств, личного подсобного хозяйства (огородничества) |
1. Минимальные размеры земельных участков, предназначенных гражданам в собственность, устанавливаются: — для личного подсобного хозяйства — 0,01 га; — для огородничества — 0,01 га; — для коллективного садоводства — в границах предоставленных садоводческим товариществам земельных участков; — для сенокошения — 0,03 га; Максимальные размеры земельных участков, предназначенных гражданам в собственность, устанавливаются: — для личного подсобного хозяйства — 0,15 га; — для огородничества — 0,06 га; — для сенокошения — 0,25 га; 2. На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть, м: — для улиц — не менее 9; — для проездов — не менее 7 |
|
2 |
Строения, сооружения, необходимые для функционирования объектов сельскохозяйственного назначения |
Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих объединений в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами) |
|
|
3 |
Площадки для хозяйственных целей |
Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков |
|
|
Вспомогательные |
4 |
Инженерные коммуникации и транспортные сооружения, устройства, необходимые для функционирования объектов сельскохозяйственного назначения |
|
|
5 |
Объекты пожарной охраны |
Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках принимаются в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами) |
|
|
6 |
Гаражи |
Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам |
|
|
7 |
Центры обслуживания садоводств |
В соответствии с проектом планировки |
|
|
Условно разре-шенные |
8 |
Временные сооружения мелкорозничной торговли, киоски, лоточная торговля |
В соответствии с проектом планировки |
Состав земель промышленности и иного специального назначения
Промышленные территории размещаются за пределами населенных пунктов. Зачастую, подобные объекты и невозможно было-бы разместить в населенном пункте по причине значительных размеров
санитарно-защитных зон для разнообразных промышленных объектов и производств. К примеру, расчетная санитарно-защитная зона для производств I класса опасности составляет 1000 метров, II класса опасности 500 метров.
В категорию земли промышленности входят определенные виды разрешенного использования. Они делят территорию на участки:
- где размещают производственные мощности;
- применяемые для добычи полезных ископаемых;
- предназначенные для обеспечения транспортного сообщения;
- где строятся объекты атомной энергетики;
- на которых размещают объекты оборонного комплекса;
- используемые в целях обеспечения космической деятельности;
- для прокладки различных коммуникаций.
Образование новых участков категории земель промышленности
После подачи заявления в местный муниципалитет, представители администрации оценивают целесообразность размещения на конкретном участке производственных объектов. Также изучаются характеристики земли и рельефа местности, доступность территории для транспортного сообщения, близость к населенным пунктам и другие параметры. Законом запрещено предоставлять землю для ведения промышленной деятельности, если она располагается неподалеку от жилых объектов.
Вид разрешенного использования подобных наделов влияет на площадь конкретного участка. Для каждой отрасли законом определены свои индивидуальные размеры наделов. Многое зависит и от технической документации, разработанной для определенного промышленного объекта. Учитывая нехватку земель данной категории, при высоком росте необходимости в таких участках, допускается перевод в промышленные территории наделов с другим назначением. Наши юристы оказывают полное сопровождение процедуры выделения и оформления промышленных земельных участков из государственной или муниципальной собственности.
Какие ВРИ для земельных участков сельхозназначения существуют?
Несмотря на свое название, земли сельхозназначения обладают широким спектром возможностей для своих владельцев.
Разрешенное использование земли сельскохозяйственного назначения определяются Классификатором ВРИ ЗУ и позволяют гражданам и организациям в полной мере воплощать свои бизнес- и сельхоз идеи, эко-фантазии.
Благодаря классификатору ВРИ, а именно тому, что он охватывает всевозможные роды деятельности, которые могут вестись на землях сельхозназначения, на земельных участках возможно ведение следующих родов деятельности:
- осуществление предприятиями с/х деятельности;
- создание личных либо фермерских хозяйств;
- выращивание овощных, плодовых культур;
- создание дачных, садоводческих или огороднических товариществ;
- выращивание и разведение животных, насекомых и рыб;
- научно-исследовательская деятельность и т.д.
Все земли сельскохозяйственного назначения по видам разрешенного использования условно можно разделить на две категории.
Что еще можно строить?
Фантазия владельца участка земли сельхозназначения в плане возведения вспомогательных и хозяйственных построек практически ничем не ограничена.
Допустимо строить множество объектов, необходимых для ведения хозяйственной деятельности, согласно вида разрешенного использования земли.
Вы можете строить:
- объекты недвижимости, необходимые для сельхозпроизводства (склады, овощехранилища, зерносушилки и т.д.);
- объекты коммуникаций (дороги, водопроводы и т.д.);
- загоны для скота или птицы;
- беседки, навесы, бани, сараи;
- объекты детских площадок (горки, качели, песочницы и т.д.);
- теплицы и мелиоративные сооружения;
- другие некапитальные строения, необходимые для выполнения полного цикла сельскохозяйственного производства.
Зоны сельскохозяйственного использования СХ-1, СХ-2, СХ-3
Земельные юристы нашей компании помогут в изменении зоны сельскохозяйственного использования СХ-1, СХ-2, СХ-3, а также вида разрешенного использования земельного участка.
Наши специалисты накопили богатый опыт по размещению жилых домов, магазинов, складов, объектов питания и придорожного сервиса на земельных участках сельскохозяйственного назначения. Мы готовы поменять территориальное зонирование, правила землепользования и застройки, категорию земельного участка и даже внести изменения в генплан, под требования заказчика.
Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через суд) — от 60000 рублей.
Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через ППТ) — от 200000 рублей.
В состав территориальных зон включаются отдельные участки сельскохозяйственного использования. Кроме того, на них имеются зоны, на которых размещаются объекты, предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и иных видов деятельности. На подобных территориях размещаются зоны сельскохозяйственного использования СХ 1, 2, 3.
Как перевести земельный участок из зоны СХ-1 в зону СХ-2?
Территориальная зона земельного участка устанавливается правилами землепользования и застройки. Если надел относится к зоне СХ-1 (сельскохозяйственные угодья), допускающей обработку земли, но запрещающей строительство капитальных объектов, а вы планируете строить садоводческий поселок, придется менять зону на СХ-2 (садоводство). Также владельцы земель обращаются за изменением территориальной зоны СХ-1 на СХ-3 (сельскохозяйственное производство), когда надо построить животноводческую ферму или объекты для хранения с/х продукции и ее первичной переработки (например, овощехранилище). Для этого нужно внести изменения в ПЗЗ муниципалитета.
Процедура перевода участка из зоны СХ-1 в зону СХ-2 достаточно сложная. Ее этапы зависят от того, разработаны ли правила землепользования или они на стадии создания. Обращение об изменении территориальной зоны рассматривают в местной администрации. В заявлении необходимо отразить следующую информацию:
- обоснование необходимости перевода участка из СХ-1 в СХ-2;
- факты невозможности эффективного использования надела в зоне СХ-1;
- кадастровый номер и адрес территории, данные о правах на нее;
- просьбу о внесении правок в правила застройки и землепользования.
К заявлению необходимо приложить согласованный проект планировки территории, а в случае дальнейшего раздела участка и проект межевания.
Необходимо заблаговременно запросить у местной администрации список согласований и приложить к заявлению положительные решения. Могут затребовать согласования с Минсельхозом, Роснедра, Рослесхозом, Роспотребнадзором, Росавиацией, собственниками линейных объектов.
Ходатайство будут рассматривать в течение месяца. Дальнейшие этапы процедуры зависят от ситуации. Может потребоваться проведение публичных слушаний, которые организует специальная комиссия. По результатам слушаний, либо без таковых, комиссия готовит рекомендации по смене территориальной зоны.
Состав категории земель сельхозназначения
Участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства, используются для обеспечения производства сельскохозяйственной продукции, ее переработки, создания ферм или иных целевых объектов. Вид разрешенного использования подобных наделов позволяет конкретизировать назначение земель. На него надо обращать внимание, когда собираетесь эксплуатировать землю определенным образом. Каждый вид использования предполагает свой вид деятельности:
- организация крестьянского хозяйства, фермы либо производства (пашня, пастбище, сенокос и т.д.);
- обеспечение собственного подсобного хозяйства или использование в сельскохозяйственных целях;
- дачное строительство (допускается возведение жилых домов и регистрация в них, постройка хозяйственных объектов, выращивание культур и прочее);
- использование с целью высадки бахчевых, ягодных, овощных и прочих культур растений, садоводства и т.п.;
- животноводство, огородничество, охотничьи угодья либо выпас скота и заготовка сена;
- организация пчеловодства или создание защитных лесных массивов, а также обустройство хозяйства для выращивания рыбы;
- иной рыбный промысел и научно-исследовательская деятельность, либо другая цель, связанная с сельским хозяйством.
У каждой разновидности имеются свои особенности эксплуатации. Если же использовать землю не по назначению, налагается штраф, а испорченную почву или иные угодья придется восстанавливать за свой счет. Возведенные без разрешения постройки признают самовольными строениями и обяжут снести. Поэтому лучше заранее позаботиться об изменении вида разрешенного использования. В этом помогут юристы нашей компании.
Как перевести земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения?
За переводом участков из сельскохозяйственных земель в другую категорию обращаются, когда надо построить коммерческие или промышленные здания, жилые дома или организовать иную деятельность, не предусмотренную текущим назначением. В процессе придется учитывать положения Земельного кодекса РФ и других нормативных актов. В некоторых ситуациях изменение категории запрещено (например, когда экологические эксперты не согласовывают процедуру).
Перевести участок из сельскохозяйственных земель в другую категорию можно, но не во всех случаях. Это допускается в целях консервации земли, добычи полезных ископаемых, строительства ЛЭП и других предусмотренных законом случаях. Перед сменой категории надо убедиться, что земельный участок не относится к особо ценным сельскохозяйственным угодьям, не мелиарирован, на территории не выращиваются особо ценные с/х культуры. Иначе в удовлетворении заявления откажут. Если же перевод из сельхозземель доступен, необходимо:
- Собрать пакет документации (проект землеустройства с обоснованием смены категории, выписка с информацией об участке, удостоверение личности заявителя, заключение экологической экспертизы и другие – зависит от ситуации);
- Подать документы и заявление в уполномоченный орган (в ходатайстве указывают кадастровый номер участка, текущую и желаемую категорию, обоснование перевода и какие права на землю есть у заявителя);
- По результатам рассмотрения обратившемуся лицу направляют акт о смене категории или отказ в таком действии.
Сложнее всего приходится на этапе сбора документов. Проект землеустройства, где приводятся доводы и аргументы в пользу перевода надела в другую категорию, придется утверждать. От заключения экологической экспертизы зависит, изменят назначение или нет. Да и заявление надо составить по всем требованиям закона.
На вынесение решения дается от 2 до 3 месяцев. Точный срок зависит от органа, рассматривающего заявление. В течение двух недель постановление о переводе земли в новую категорию направляется заявителю. Затем данные вносятся в государственный реестр. Юристы нашей компании ускорят процедуру и исключат малейший риск отказа. Можете нам доверить изменение назначения участка.
СХ-2: Зона объектов сельскохозяйственного использования
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора) Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства Основные виды разрешенного использования Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)
- Объекты для осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур
Питомники (1.17)
- Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян
Условно разрешенные виды использования Магазины (4.4)
- Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
- предельный размер земельного участка: минимальный — 0,1 га, максимальный — 250 га;
предельный размер земельного участка для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га; - минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
- предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 3 этажа;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства — 70%;
- предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:- для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
СХ-1 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ
В ЗОНА ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Зона предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.
Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости
Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:
— СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), п.15, Приложение E;
— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
— «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;
— другие действующие нормативно-правовые документы.
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Зона сельскохозяйственных угодий выделена применительно к сельскохозяйственным угодьям в границах населенных пунктов и предназначенная для ведения сельского хозяйства. Территория зоны сельскохозяйственных угодий или ее части после разработки и утверждения проекта планировки данной территории и внесения изменений в Правила могут быть переведены в иные территориальные зоны, предусмотренные Правилами.
Основные виды разрешенного использования
– Пашни
– Сенокосы
– Пастбища
– Многолетние насаждения
СХ-2 ЗОНЫ, ЗАНЯТЫЕ ОБЪЕКТАМИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ IV-V КЛАССОВ ОПАСНОСТИ ПО САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ
Зона предназначена для размещения объектов сельскохозяйственного назначения IV-V классов опасности по санитарной классификации.
Основные виды разрешенного использования
— Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики)
— Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники)
— Предприятия сельскохозяйственного назначения IV-V классов опасности по санитарной классификации
— Склады и оптовые базы сельскохозяйственного назначения IV-V классов опасности по санитарной классификации
— Коллективные огородничества
— Личное подсобное хозяйство
— Опорные пункты охраны общественного порядка
— Научные и опытные станции, метеорологические станции
— Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины
— Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
— Локальные канализационные очистные сооружения
— Локальные очистные сооружения поверхностного стока
— Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)
— Пожарные депо
— Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства
— Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование)
— Объекты инженерной защиты населения от ЧС
— Объекты инженерной инфраструктуры
Условно разрешенные виды использования
— КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности
— Объекты, связанные с обслуживанием предприятий сельскохозяйственного назначения
Вспомогательные виды разрешенного использования
— Здания для персонала
— Складские здания и площадки
— Объекты, технологически связанные с назначением основного вида
Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости
Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:
— СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);
— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
— «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области» п. 4, Приложение 13;
— другие действующие нормативно-правовые документы.
СХ-3 ЗОНЫ, ЗАНЯТЫЕ ОБЪЕКТАМИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ III КЛАССА ОПАСНОСТИ ПО САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ
Зона предназначена для размещения объектов сельскохозяйственного назначения III класса опасности по санитарной классификации и ниже.
Основные виды разрешенного использования
— Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики)
— Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники)
— Предприятия сельскохозяйственного назначения III класса опасности по санитарной классификации
— Склады и оптовые базы сельскохозяйственного назначения III класса опасности по санитарной классификации
— Предприятия сельскохозяйственного назначения IV-V классов опасности по санитарной классификации
— Склады и оптовые базы сельскохозяйственного назначения IV-V классов опасности по санитарной классификации
— Коллективные огородничества
— Личное подсобное хозяйство
— Опорные пункты охраны общественного порядка
— Научные и опытные станции, метеорологические станции
— Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины
— Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
— Локальные канализационные очистные сооружения
— Локальные очистные сооружения поверхностного стока
— Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)
— Пожарные депо
— Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства
— Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование)
— Объекты инженерной защиты населения от ЧС
— Объекты инженерной инфраструктуры
Условно разрешенные виды использования
— КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности
— Объекты, связанные с обслуживанием предприятий сельскохозяйственного назначения
Вспомогательные виды разрешенного использования
— Здания для персонала
— Складские здания и площадки
— Объекты, технологически связанные с назначением основного вида
Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости
Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:
— СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);
— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
— «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области», п. 4, Приложение 13;
— другие действующие нормативно-правовые документы.