3 секрета, как отказаться от страховки по кредиту
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «3 секрета, как отказаться от страховки по кредиту». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно статье 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки и обеспечивающее возврат кредита, в обязательном порядке должно быть застраховано в пользу кредитора. Данный вид страховки является обязательным, отказаться от него невозможно, а при нарушении этого положения кредитор вправе требовать возмещения убытков с залогодателя – собственника имущества.
Отвечает начальник отдела методологии и андеррайтинга страхования титула «АльфаСтрахование» Ольга Боровикова:
Согласно статье 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки и обеспечивающее возврат кредита, в обязательном порядке должно быть застраховано в пользу кредитора. Данный вид страховки является обязательным, отказаться от него невозможно, а при нарушении этого положения кредитор вправе требовать возмещения убытков с залогодателя – собственника имущества.
Страхование жизни заемщика не является обязательным условием для выдачи кредита (займа) банком (иной финансово-кредитной организацией) и не может являться обязательным условием для получения иных банковских (финансовых) услуг. Однако Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в целях обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского кредита разрешает банкам потребовать от заемщика застраховать за свой счет иной страховой интерес, например, жизнь заемщика. В этом случае банк обязан предложить заемщику альтернативный вариант потребительского кредита (займа) на сопоставимых условиях (сумма и срок возврата кредита) без обязательного заключения договора страхования иных интересов. Поэтому банки разрабатывают программы кредитования с различными условиями, в том числе с условием страхования жизни заемщика и без него.
Если заемщик, заключив кредитный договор с условием страхования своей жизни, в последующем отказывается от страхования, то для него наступают негативные последствия, которые указаны в его конкретном договоре потребительского кредита. Это может быть как увеличение процентной ставки по кредиту, так и требование банка полностью вернуть кредит. Об этом необходимо помнить и оценивать для себя последствия при решении отказа от страхования тех интересов, что были указаны в условиях кредитования.
Когда можно отказаться от страховки?
Повторимся, отказаться можно от страховки по ипотеке следующих видов:
- Страхование жизни и здоровья;
- Страхование титула.
Есть два варианта отказа от страховки:
- В период «охлаждения»;
- При досрочном погашении кредита.
Отказ от страховки в период «охлаждения»
Вы можете отказаться от договора страхования в течение 14 дней с момента получения кредита. Нужно будет доказать «навязанность» страховки. Это может проявляться в:
- Договор ипотечного кредитования оформлен в тот же день, что и договор страхования;
- Страховка действует точно такой же период времени, что и ипотечный кредит и так далее.
Документы для страхования квартиры
Перечень необходимых документов зависит от требований страховой компании. Генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов подчеркнул, в общем виде они выглядят так:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- независимая оценка стоимости квартиры.
В зависимости от страховой организации пакет документов может немного отличаться, но выглядит он примерно так:
- паспорт;
- заявление на страхование квартиры, выдается непосредственно страховщиком;
- договор купли-продажи квартиры/договор аренды;
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- независимая оценка квартиры;
- технический паспорт квартиры;
- выписка из домовой книги;
- документы, подтверждающие получение льготы.
Какие виды страхования предлагают страховщики для ипотеки?
- Страхование объекта, приобретаемого в ипотеку. В этом случае речь идет об основной конструкции помещения (окна, стены, двери и т.д). Главные риски, которые покрываются страховкой – пожар и затопление. Будьте особенно внимательны к исключениям в договоре. Часто страховщики за дополнительную плату предлагают расширение опций, включающих больше рисков. Поэтому у клиента есть возможность выбрать наиболее волнующие именно его риски, наступление которых кажется ему наиболее вероятным.
- Страхование жизни и здоровья. В случае смерти заемщика или потери трудоспособности страховка покроет остаток долга, и родственники ничего не будут должны банку.
- Титульное страхование, покрывающее риск потери права собственности. Данное страхование будет нужно, если вы рассматриваете предложения на вторичном рынке, особенно для собственности менее трех лет (срок исковой давности).
Что будет, если отказаться от страховки по ипотеке?
Как мы уже писали выше, застраховать квартиру или дом вы обязаны по закону. Но от полиса страхования жизни и здоровья можно отказаться при обращении за ипотекой в банк. Причем сделать это можно как сразу, так и после оплаты в течение 30 дней. В таком случае деньги за полис страховая компания обязана вернуть полностью. Вы можете расторгнуть договор и после периода охлаждения (в течение всего срока страхования), но тогда деньги вернут не полностью, а только за неиспользованные дни. Чтобы отказаться от полиса по ипотеке необходимо заполнить бланк, который, как правило, есть на сайте компании или в офисе кредитной организации. Заявление будет рассмотрено в срок до 30 дней, после чего будет принято решение о возврате средств и их перечислят на ваш счет. Кроме того, от полиса по ипотеке можно отказаться при досрочном погашении долга. В этом случае страховая должна вернуть средства за неиспользованные дни.
Продлить договор страхования залогового имущества
ООО «Страховые партнеры» — владеет информацией о ценах на рынке страхования в режиме реального времени.
У нас есть практическая и законная возможность оформить договор продления страхования ипотеки по самым выгодным ценам на данный момент времени.
Мы предлагаем выгодное страхование ипотечного займа от банков:
|
|
|
Страховые случаи в рамках ипотечного страхования
| Объект страхования | Страховой случай |
| Жизнь и здоровье заемщика |
|
| Имущество |
|
| Титул | Лишение права собственности и признание договора купли-продажи недействительным по решению суда. |
Как вернуть страховку по ипотеке
Оформляя кредитный договор на ипотеку, с самого начала, еще до его подписания, поинтересуйтесь в банке, можно ли вернуть страховку. Нужно внимательно изучить все пункты договора и решить, нужна ли вам эта страховка. Когда соглашение будет уже заключено и подписано, вернуть деньги будет намного сложнее.
После погашения ипотечного кредита страховка не возвращается, но если он погашен досрочно, то ее можно частично вернуть. Размер возврата зависит от того, насколько раньше срока были внесены долговые средства, но он не должен быть 50 процентов от полной страховки. Для перерасчета и решения вопроса идите в ту организацию, где оформляли договор, пишите заявление о возврате страховки и несите документы о погашении долга.
Например, если при ипотеке, взятой на 20 лет, гражданин выплатил весь долг в течение 10 лет, то он может рассчитывать на возврат половины страховой суммы. Допустим, она равнялась 200 000 рублей, в этом случае человек вправе вернуть половину — 100 000.
Можно ли не платить страховку за квартиру при ипотеке
Страховка – это обязательное условие при оформлении ипотеки. Это правило регламентировано статьей 31 ФЗ.
Однако тут стоит разъяснить некоторые нюансы. Полис связан только с защитой самой недвижимости. Банки часто навязывают заемщикам страхование жизни и здоровья. Этот пункт может быть прописан мелким шрифтом, чтобы клиент не заметил дополнительных условий и обязался выплачивать взносы за полис. Однако такие действия считаются незаконными и могут быть оспорены.
Если клиент не заметил, что ему навязали страхование жизни и здоровья, то он имеет право отказаться от полиса после подписания договора. Однако нужно учесть и тот момент, что многие банки отказываются выдавать ипотеку без защиты должника или повышают процентную ставку с целью покрытия собственных рисков.
Что такое оплата страховки по ипотеке
При оформлении ипотеки банк предоставляет заемщику страховку по ипотечному кредиту. В итоге, если например с ипотечной квартирой что-то произойдет при форс-мажоре, то страховая компания признает это страховым случаем и погасит весь долг клиента перед банком вместе с процентами.
По ипотечному страховому полису обеспечивается страхование:
- Жилья от рисков полного разрушения (повреждения) — обязательно.
- Жизни и риска потери трудоспособности — по желанию заемщика.
- Риска потери права собственности на ипотечное жилье (титульное) — по желанию.
В соответствии с Концепцией ЦБ РФ, к страховым случаям по ипотеке можно отнести повреждение или утрату жилья в результате:
- пожара;
- затопления;
- взрыва;
- стихийных бедствий;
- грабежа;
- кражи;
- разбоя;
- умышленного уничтожения ипотечного жилья третьими лицами;
- конструктивных дефектов.
К страховым случаям по страхованию жизни, в свою очередь, по рекомендации ЦБ, можно отнести:
- Смерть заемщика после несчастного случая или при болезни.
- Присвоение 1, 2 группы инвалидности.
Как обезопасить себя при оформлении страховки
Многие заемщики до сих пор испытывают к страхованию недоверие: кредит они берут у банка, но при этом приходится заключать договор с какой-то сторонней страховой компанией. За все риски, если они существуют, отвечает банк, поскольку именно он заинтересован в возврате кредитных средств в форс-мажорной ситуации. Поэтому важно ответственно подойти к выбору банка при оформлении кредита: проверенные, надежные финансовые организации сотрудничают с такими же надежными страховыми компаниями-партнерами. А в случае отказа страховой в выплате суммы кредита самостоятельно — проводится расследование и при необоснованном решении добиваются справедливости. Крупные банки сотрудничают с лидерами рынка страхования, которые предлагают множество программ и гибкие условия.
Обязательно ли страхование титула при ипотеке каждый год?
Давайте размышлять здраво. Как правило, срок ипотеки составляет 15-20 лет, и где гарантия, что все эти годы пройдут без каких-либо потрясений, включая серьезные заболевания?
Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, вполне разумно застраховать право собственности на квадратные метры. Ведь где гарантия, что в какой-то момент на пороге вашей квартиры не появятся несовершеннолетние наследники бывшего хозяина приобретенной вами квартиры, права которых были нарушены, или еще хуже, окажется, что жилье было продано мошенническим путем, и договор купли-продажи подлежит расторжению? В таком случае вы теряете право на жилье, но оставляете за собой обязанность выплачивать кредит.
Во избежание таких неприятных ситуаций лучше проявить благоразумие и оформить страхование титула при ипотеке, чтобы проживать в приобретенном жилье спокойно, с уверенностью в завтрашнем дне! Другой вопрос, выплатит ли страховая компания компенсацию при наступлении страхового случая или сошлется на один из пунктов, прописанный мелким шрифтом, чтобы отказаться от своих обязательств.
Допустимо ли не платить взносы?
Следует отметить, что оформив страховку по ипотечному кредиту, уклониться от ежегодной уплаты страховой премии, не получится. Обусловлено это тем, что после того, как договор подписан, заемщик берет на себя ответственность за своевременную оплату, приобретённой страховки.
Кроме того, не уплатив очередной платеж за страховку по ипотечному кредитованию, не стоит надеяться на то, что банк не узнает об этом. Многие кредитные учреждения имеют свой список страховщиков, куда направляют клиентов для оформления страховки. Таким образом, банк будет в кратчайшие сроки поставлен в известность о наличии просрочки платежа за страховку по ипотечному кредиту.
Что такое ипотечное страхование?
Если коротко и «научно», то ипотечное страхование – это инструмент финансовой защиты участников сделки: того кто приобретает жилье и того кто дает денежные средства на это приобретение.
Выгодоприобретателем* при ипотечном страховании является организация, которая выдает кредит.
*Выгодоприобретатель по договору страхования — физическое или юридическое лицо, которое вправе получить денежную выплату при наступлении страхового случая.
Банку ипотечное страхование нужно для обеспечения гарантии возврата выданных денежных средств.
Заемщику страхование ипотеки необходимо для гарантированного выполнения обязательств по возврату долга. Страховка придет на помощь, когда в силу непредвиденных обстоятельств выплаты по ипотеке станут невозможными, а также когда приобретенное имущество по каким-либо причинам потеряет свою ценность или перестанет быть его собственностью. Конечно же, при условии, что эти риски включены в договор страхования.
Ипотечное страхование – это инструмент финансовой защиты участников сделки: того кто приобретает жилье и того кто дает денежные средства на это приобретение.
Возврат страховой выплаты в Сбербанке
Сбербанк предусматривает возврат средств, потраченных на страхование, если долг был погашен досрочно. Если же это сделано точно в срок, деньги вернуть не получится. Здесь многое зависит от вида кредитования. Потребительский кредит предполагает оформление страховки по желанию клиента, а кредит с обеспечением обязывает страховать еще и имущество.
При погашении кредита в течение месяца страховка возвращается в полной сумме. Заявление о том, что заемщик не желает участвовать программе страхования, подается в свободной форме на имя руководителя подразделения. Если срок уплаты всех кредитных платежей превысил месяц, вернуть удастся лишь половину денег. Заявление составляется в двух экземплярах с обязательным указанием даты. Возврат страховки по ипотеке аналогичен. А вот средства по страхованию залогового имущества вернуть не получится.