Как зарегистрировать право собственности на гараж?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать право собственности на гараж?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:
- для физических лиц— 2 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 22 тыс. руб.
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:
- для физических лиц — 1 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 4 тыс. руб.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- для физических лиц — 350 руб.;
- для юридических лиц — 6 тыс. руб.
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость
Расценки, которые предполагает госпошлина на регистрацию прав на недвижимость, являются стандартными для всех, но все же предполагает определенные особенности. Например, физические лица должны заплатить относительно небольшую сумму, что составляет 2 тысячи рублей. Тогда как юридические лица платят гораздо больше – 22 тысячи рублей (эти же расценки актуальны для организаций).
Когда идет речь о регистрации не всего объекта недвижимости, а только доли в нем тогда государственная пошлина составляет всего 200 рублей. Согласно закону, если лицо будет снова регистрировать право собственности на квартиру, тогда ему не придется повторно вносить госпошлину.
Если осуществляется регистрация объекта, который нельзя охарактеризовать как жилую недвижимость (будет использоваться для организации личного хозяйства, огородничества или для выращивания сада), тогда государственная пошлина составляет 350 рублей. Такая же сумма подразумевается, если человек планирует проводить строительные мероприятия на участке.
Кто может не платить госпошлину: льготы
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
Срок оформления. Размер государственной пошлины
Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.
Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.
Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.
Недобросовестность продавца может выражаться в:
- Реализации арестованного объекта;
- Проведении сделки с недееспособным субъектом;
- Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
- Отсутствие необходимой документации;
- Нарушение порядка проведения процедуры;
- Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.
Как приобрести права на неоформленный гараж
В нынешнее время покупка/продажа боксов — обычная сделка. При этом предметом сделки может быть как оформленная, так и оформленная в собственность постройка. Но не во всех случаях. Если Ваша хозпостройка индивидуальная, то совершить сделку с законными последствиями невозможно. То есть сначала продавец официально закрепляет свои права, а только потом сделка. Иначе никакой договор не будет иметь силу, покупатель будет владеть объектом на словах. На такое никто не идет.
А вот кооперативный вариант сделкосопособный. То есть продавец просто передает свой пай в ГСК покупателю. Последний становится новым членом с закрепленным за ним помещением. Он то и может им распоряжаться как законный владелец, в том числе оформить его в индивидуальную собственность.
Документы для купли-продажи гаража
Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.
Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:
- выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
- технический план;
- документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
- кадастровый паспорт;
- иные документы при наличии.
Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:
- план межевания;
- выписка из ЕГРН на землю;
- подтверждение источника права на участок;
- договор аренды (если земля не находится в собственности);
- иные бумаги.
Прочие необходимые документы для сторон сделки:
- паспорта;
- договор купли-продажи;
- согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
- если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
- разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.
Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее
Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2023 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.
Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года.
Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.
Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.
Получить юридическую помощь по вопросам госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость можно на нашем сайте.
Кто платит гос пошлину при продаже гаража
Госпошлина При Продаже Гаража 2023 Допустим, гражданин продает имущество за 400 000 рублей. Следовательно, доход с продажи составит 50 000 рублей, так как от 400 000 рублей нужно отнять 350 000 рублей. При этом важно определить 13% от данного числа. Если провести подсчеты, то в данном случае получится, что уплатить ФНС понадобится 6 500 рублей. Естественно, чем выше будет прибыль, тем больше придется отдавать государству. Гараж относится к нежилой недвижимости, которая предназначается для хранения транспортного средства. Существует два вида построек: индивидуальная и корпоративная. Первый вариант предполагает приобретение гаража на основе договора купли-продажи, дарения, наследования и т. д.
Этот документ передается при осуществлении регистрации договора сотруднику Росреестра или МФЦ. Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ. Данный взнос обязателен при любой сделке с недвижимым имуществом: Правовые отношения, возникающие в связи со сделками на недвижимость и постановкой ее на учет, регулирует Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2023.
Как оформить право собственности на недвижимость
Представим общий порядок в виде алгоритма:
- Соберите пакет необходимых документов. Их конкретный перечень зависит от причины приобретения права собственности (покупка, дарение, наследство). Но также есть и общие – заявление, паспорт, доверенность.
- В 2022 году за регистрацию права собственности на дом, квартиру и т. д. необходимо уплатить госпошлину. Вы можете приложить подтверждающий документ как вместе с заявлением, так и отдельно. После подачи заявления у вас есть только пять дней, чтобы сделать это.
- Отправьте документы в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами – через МФЦ, посредством почтового отправления или онлайн через официальный сайт Росреестра. Если вы отправляете документы по почте, все документы должны быть нотариально заверены.
- Получите выписку из ЕГРН, которая удостоверит факт государственной регистрации. Ее сроки зависят от формы подачи заявления. Меньше всего ждать придется, если воспользуетесь интернетом – 1 рабочий день. Для почтовых отправлений этот срок увеличивается до трех дней, а если вы обратились в МФЦ – до пяти. Предельный срок регистрации – 7 рабочих дней (9 для МФЦ).
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Оплата может быть произведена в МФЦ по месту жительства либо в банковском отделении. Если документы подаются в электронной форме, то квитанция не требуется, но пошлину нужно успеть оплатить до рассмотрения пакета документов органами регистрации.
Быстро и удобно провести платёж без посещения специальных отделений поможет портал «Оплата госуслуг». Здесь можно легко оплатить госпошлину онлайн за регистрацию права на имущество в любое удобное для вас время.
Информация о платёжных реквизитах доступна на сайте Росреестра. Найдите в списке нужный регион, а затем выберете сервис «Зарегистрировать недвижимость». После нажатия на вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов» снова уточните регион и получите готовые данные.
Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж в 2021 году
Оплаченную квитанцию необходимо иметь на руках еще до полной подачи документов в регистрирующий орган. Без нее процедура по закону состояться не может.
Все реквизиты, необходимые для заполнения информации, пустой бланк и образец квитанции, как правило, выдает то учреждение, в которое вы обратились за услугой. В последнее время все чаще плательщик получает на руки уже готовую сформированную квитанцию. Оплатить ее можно через терминалы самообслуживания Сбербанка или на сайтах Сбербанка и ФНС через интернет.
Сам же банк с некоторых пор практически перестал принимать платежи через кассиров, стимулируя безналичный расчет.
Продолжают принимать наличные отделения Почты РФ.
Как продать гараж через МФЦ
Передача в собственность гаража из металла или кирпича-ракушки, не имеющего под собой фундамента, проводится в свободном формате и не требует участия в процедуре государственной регистрации.
При этом переход прав на капитальные строения для хранения автомобильного транспорта требует услуг Росреестра.
В 2021 году для регистрации сделки необязательно обращаться в федеральную службу государственной регистрации.
Многофункциональные также уполномочены предоставлять услугу заинтересованным гражданам. Оформление купли-продажи гаража в отделениях МФЦ не отнимет много времени, к тому же услуга предоставляется безвозмездно.
Перед подписанием договора продавцу и будущему владельцу важно убедиться в правомерности процедуры, грамотности оформления документов.
Сотрудники МФЦ придерживаются высоких стандартов обслуживания граждан.
Бумагой, подтверждающей права на недвижимость, станет свидетельство Росреестра или справка БТИ. Переоформить права на гараж в многофункциональном центре можно, независимо от места прописки участников сделки. Принимают заявителей по предварительной записи или в порядке электронной очереди.
Дистанционно можно по телефону горячей линии или на сайте отделения центра.
Талон «живой» очереди берется по месту в терминале самообслуживания.
После приема документов специалист выдаст расписки в приеме бумаг.
По номеру расписки можно контролировать статус услуги. Основополагающей справкой для переоформления имущественных прав на гараж станет договор покупки, который составляется в трех экземплярах.
Рекомендуем прочесть: Через какое время страховая выплачивает работодателю за выплатившие декретные
Кто Платит Госпошлину Продавец Или Покупатель При Продаже Гаража
В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц. Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен. Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.
Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ. По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.
Госпошлина при покупке квартиры, в том числе, в ипотеку, при ее дарении – специальный сбор, установленный на законодательном уровне. Он вносится за ряд действий учреждений, которые имеют государственную значимость. Так, пошлина за регистрацию права собственности на имущество должна вноситься как физическими, так и юридическими лицами. В большинстве случаев оплачивать ее должен покупатель, а если их несколько, расходы, как правило, делятся.
В каких случаях и при каких операциях с недвижимостью предусмотрена оплата госпошлины за государственную регистрацию Росреестром:
- купля продажа квартиры и других объектов;
- дарение объектов недвижимости;
- покупка жилья в ипотеку.
Как оформить куплю продажу гаража
Читайте статью: Изменения в законе о регистрации недвижимости
- Поэтому у покупателя возникает обязанность по уплате государственной услуги регистрации права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и на 2021 год составляет — 2 000.0 рублей.
Если в сделке участвуют несколько покупателей эта сумма делится на всех, пропорционально размеру доли в праве. Подробнее об уплате госпошлины читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности
- В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.
Она возлагается на обе стороны сделки.Подробнее читайте: Кто должен платить нотариусу
- Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость.
В какие сроки зарегистрируют гараж в вашу собственность?
Они указаны в ч. 1 ст. 16 Закона N 218 и зависят только от того, куда вы сдали документы — в сам Росреестр или МФЦ. Форма предоставления документов — бумажная или электронная — на сроки не влияет.
Если вы подавали бумаги через МФЦ, документы будут готовы через 9 рабочих дней. А если принесли, направили их по почте или по интернету в подразделение Росреестра — еще быстрее, через 7 рабочих дней.
Закон N 218 говорит, что эти сроки надо исчислять с даты, в которую у вас приняли заявление о госрегистрации и другие документы.
Но у Росреестра другое мнение — он высказал его в своем письме от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17. Он считает, что сроки начинают течь со дня, следующего за днем, когда у вас взяли бумаги. Причем если вы сдали их в субботу, сроки считают с понедельника — ближайшего рабочего дня, следующего за ней.
Важно! Указанные сроки могут течь с другого момента. Например, если вы не сдали вместе с пакетом документов квитанцию об оплате госпошлины, и на дату подачи заявления о госрегистрации в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах нет сведений о ее уплате. В таком случае 7-ми или 9-тидневный срок считают с даты, когда Росреестру придут сведения о поступивших деньгах (ч. 7 ст. 18 Закона N 218).