Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.

Общая информация о лицевом счете

Лицевой счет присваивают каждому помещению. Если многоквартирный дом обслуживает управляющая компания (УК), то счет откроют сразу на все платежи, а при их оплате будет выдаваться общая платежная квитанция. Но бывают и такие ситуации, когда на каждую коммунальную услугу заводится свой счет.

Лицевой счет обычно состоит из следующей информации:

• адреса, по которому находится квартира;
• информации о жилье. Сюда входит ее квадратура, назначение и количество комнат;
• информации о собственниках и их частях жилья;
• качественного состава семьи, проживающей в квартире;
• наличия льгот на коммунальные платежи.

Из всей вышеуказанной информации, УК формирует платежку. Следует учесть, что подобный счет, всегда создается на квартиру не по частям, принадлежащим каждому из собственников, а как на цельный объект.

Обслуживающая организация выставляет общую квитанцию на оплату услуг ЖКУ с учетом того, что хозяева квартиры, разделившие ее по долям, сами распределяют расходы между собой и не нуждаются в отдельной платежке. Именно по этой причине не следует путать понятие платежной квитанции и лицевого счета.

Разделение лицевого счёта между собственником помещения и прописанными в нём жильцами

Споры, связанные с оплатой коммунальных услуг, могут возникать как между проживающими в квартире собственниками, так и между владельцем помещения и прописанными в нем жильцами. По закону счёт оформляется только на собственника. В случае прописки в квартире вместе с собственником других лиц услуги, предоставляемые ЖКХ, оплачиваются ими добровольно.

Счета на граждан, зарегистрированных в квартире и не имеющих в ней долей, не выделяются. Невозможно также разделить счета в квартире, которая находится в совместной собственности. Для такой процедуры нужно выделить доли.

Выделение долей предполагает:

• составление соглашения о выделении долей и его подписание в нотариальной конторе.
• получение свидетельства о праве собственности в Росреестре и разделение счетов в порядке, описанном выше.

Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. По обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

При отказе одного или нескольких собственников квартиры от оплаты коммунальных услуг могут возникать конфликтные ситуации и образовываться задолженность по квартплате. Решить подобные вопросы своими силами без знаний норм законодательства бывает сложно. Поэтому лучше обратиться к нашим юристам, которые помогут урегулировать спор в добровольном или судебном порядке. При разделении лицевого счёта каждый владелец доли в квартире сможет впоследствии оплачивать определённую часть предоставленных услуг, что позволит избежать конфликтных ситуаций.

Между долевыми собственниками

Обратите внимание, что раздел лицевых счетов нельзя осуществить на законном основании. Но в соответствии с порядком оплаты коммунальных услуг и оплаты за квартиру он дает возможность собственнику оплачивать счета независимо от других владельцев.

А вот процедура раздела лицевого счета осуществляется в соответствии с законодательством РФ (ст. 249 ГК РФ). Эта статья описывает, что у каждого дольщика есть обязанность оплачивать коммунальные услуги в зависимости от своей доли в общей собственности.

У каждого владельца есть право на обращение в ЖКХ для заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг. Хотя на законодательном уровне не запрещается вносить оплату по одному платежному документу несколькими собственниками, но в жизни этого можно достигнуть только в том случае, когда между совладельцами имеется взаимное согласие.

Если между ними согласия достигнуть не получается, тогда разрешить вопрос, связанный с оплатой, можно только через суд.

Владелец может подать исковое заявление в суд для выделения каждому владельцу из общей собственности доли. Вследствие чего можно разделить и платежные квитанции для определения порядка оплаты за предоставление коммунальных услуг.

В некоторых случаях заявитель для разделения счетов может представить соглашение, составленное всеми собственниками в добровольном порядке. Причем оформляется оно произвольно, но обязательно должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения.

Нюансы разделения лицевых счетов в приватизированной квартире

Если квартира приватизирована, она является собственностью владельца. Процесс разделения счетов будет иметь немного другой порядок, и подразумевает 3 основных этапа:

1. Выделение долей. Если делится дом, то все намного проще, чем с квартирой, так как каждый владелец доли сможет в будущем сделать себе отдельный вход и т.д. С квартирой такого не сделаешь, поэтому делятся только жилые комнаты, тогда как туалет, ванна, кухня остаются в общей собственности.
2. Если долевые участники готовы к разделению, и уже пришли к соглашению, достаточно будет обратиться к нотариусу и установить эти доли. В принудительном порядке такие дела требуют судебного решения.
3. Когда стороны договора или судебного решения получили официальные доли, они с этими документами обращаются в ЖЭК, и им будет присвоены отдельные счета.

Лицевой счет открывается именно на недвижимый объект имущества, но не на собственника жилья. Формируя его, законодательство опирается на следующие важные моменты:

• Площадь недвижимости.
• Количество зарегистрированных в ней лиц.

На основании этих данных заключается договор об оплате коммунальных платежей. Составляется он с одним из владельцев доли, фамилия которого и будет указана в платежной квитанции. При этом каждый владелец будет иметь одинаковые права на пользование помещением и одинаковые обязанности, касающиеся оплаты услуг.

ВНИМАНИЕ! На практике не всегда получается мирная договоренность об уплате равной суммы каждым из владельцев жилья. Поэтому появляется необходимость в формировании для каждого отдельной платежной квитанции.

Раздел лицевого счета возможен только при наличии некоторых условий:

1. Отдельный счет может оформляться только на собственника доли. Простая прописка без владения частью имущества не дает право на раздельный счет.
2. Раздел допускается только в приватизированном жилье. В соответствии с новым ЖК РФ деление раздельных лицевых счетов в муниципальном жилье не допускается.
3. Формирование нового счета квартиры происходит только на основании Свидетельства о собственности.
4. Если квартира однокомнатная, то поделить счет нельзя.

Непосредственно сам лицевой счет делению не подлежит, можно получить лишь отдельный счет согласно владеющей доли, оформленной в собственность. Разделение счета на квартплату невозможно, если:

• У жилого помещения только один собственник.
• Инициатива исходит от лица, который просто зарегистрирован в квартире.
• Жилье попало под действие мер, которые были наложены судом или приставами.

Занимаясь вопросами объединения или разделения лицевых счетов, обратите внимание на ключевые моменты:

• Лицевая запись на жилплощадь необходима для учета потребления коммунальных ресурсов. Ее объединение или разделение не влияет на статус собственников и не влечет изменений в ЕГРН.
• Разделение лицевых счетов возможно в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Если доли не определены, процедуру выполнить не получится, даже если собственников по факту несколько.
• Муниципальная квартира принадлежит администрации, а значит и разделение счетов в ней затруднительно, однако возможно. Нужно смотреть региональную практику.
• В первую очередь передайте письменную просьбу в организацию, которая выставляет квитанции. Если получили отказ – подавайте исковое в районный суд.
• Чтобы объединить лицевые счета, сначала урегулируйте ситуацию с документами о собственности. Только затем идите с просьбой об объединении в УК.
• В любой ситуации требуется полное согласие всех хозяев жилья.

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире: юридические нюансы

Порядок и особенности совместного использования недвижимого имущества несколькими собственниками регламентируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Логическим дополнением к ним являются различные Федеральные законы и нормативные акты. Именно на эти документы необходимо опираться, если вы хотите узнать, как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Чтобы официально разделить обязанности по оплате коммунальных услуг между несколькими лицами, необходимо сначала перевести жильё в долевую собственность. В противном случае в выделении личного лицевого счёта сотрудниками управляющей компании вам будет отказано.

Долевая собственность предполагает наличие у каждого собственника доли определённого размера. Эти доли признаются равными, если в законодательстве или соглашении о выделении нет иных указаний. То есть, при переводе квартиры площадью 58 м² из совместной собственности в долевую на 2 человек каждый из них получит по 29 м².

При совместной собственности выделение лицевого счёта невозможно. Все владельцы недвижимости оплачивают коммунальные платежи по общим квитанциям.

Выделение доли и, соответственно, разделение коммунальных счетов может быть произведено как через соглашение собственников, так и в судебном порядке. Всё зависит от личных взаимоотношений между владельцами и специфики той или иной ситуации.

Основания для раздела

Наиболее часто возникает необходимость разделить лицевой счет в коммунальной квартире, где проживают люди, не являющиеся родственниками и даже друзьями. Между ними могут возникать недоразумения по поводу оплаты коммунальных услуг. К основным причинам такого раздела относится:

• Один из жильцов отказывается уплачивать коммунальные услуги, а другие граждане не желают, чтобы у них возникал долг по услугам ЖКХ.
• Появляются разные конфликты у граждан относительно того, какая сумма должна уплачиваться тем или иным жильцом.
• Один из собственников не проживает в квартире, поэтому не желает уплачивать средства за услуги ЖКХ.

Так как у жильцов одной квартиры отсутствует общий бюджет, то разделение счета является для них логичным и оптимальным решением. В качестве соседей могут выступать совершенно посторонние лица, бывшие супруги, а также родители с взрослыми детьми, имеющими собственные семьи.

Можно ли разделить лицевой счет в квартире при наличии долгов по ЖКУ

В законодательстве отсутствуют сведения о том, можно ли выполнить данный процесс, если у участников имеются долги по коммунальным услугам. Но практика показывает, что работники УК, куда граждане обращаются с заявлением, отказывают в этом процессе, если имеются крупные задолженности. Суд также может отказать в удовлетворении исковых требований при наличии такого препятствия, как значительный долг.

Поэтому перед тем как обращаться в УК или суд для разделения счета, рекомендуется первоначально полностью погасить имеющуюся задолженность.

Нередко отсутствует возможность погасить долг, например, когда один из совладельцев просто отказывается уплачивать свою часть коммуналки. Такая проблема решается только через суд, который может встать на сторону других жильцов и разделить счета. При этом долг остается только у того совладельца, который отказывался ранее уплачивать средства за услуги ЖКХ.

Разделение счетов на оплату коммунальных услуг

Оплата благ жилищно-коммунального хозяйства является главной обязанностью жильца. В общий счет входят квартирная плата и оплата за воду, отопление, электрическую энергию, в некоторых квартирах газ.

Важно! Разделение счета в муниципальной квартире связано с желанием жильцов упорядочить внесение платежей квартирантами, которые избегают оплаты ЖКУ в срок. Второй случай – шанс получения жилья большего размера, если предполагается переселение (если здание предназначено для сноса или небезопасно).

Что делать, если жилье муниципальное:

• Договориться с соседями по квартире мирным путем, определить, кто и сколько будет платить и на основе этого решения составить соглашение, которое устроит всех;
• Соглашение отнести в управляющую компанию, которая ведет уход за домом, либо посетить расчетный центр;
• Наиболее частое заключение органов – отказ в разделении счета. В подобных случаях жильцам остается лишь обратиться в суд, который решит, в каком размере должен оплачивать счет каждый член семьи или сосед. На основании Постановления суда УК делит квартплату между всеми проживающими в официальном порядке.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Для того, чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. Если оно имеется, подается соответствующее заявление в управляющую компанию или РЭУ (то есть в ту организацию, которая выставляет квитанции на оплату). Однако при этом должны быть соблюдены некоторые нюансы.

Если квартира находится в совместной собственности, следует разделить ее на пропорциональные доли и зарегистрировать на них права. При этом у каждого собственника должна быть своя комната, соразмерная его доле. Также нужно учитывать важный пункт: кухня должна быть не менее шести квадратных метров.

В пакет документов, необходимых для разделения лицевого счета, помимо заявления и копий свидетельств об имеющихся долях, входят паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) и план БТИ.

При одобрении заявления будет направлено письменное оповещение. Платежные документы в следующем периоде будут разделены по новым счетам. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Когда следует разделить лицевой счёт

Потребность разделения ЛС возникает в том случае, когда недвижимость находится в общедолевой собственности. Так, например, супруги, которые развелись, но проживают на одной жилой площади, жильцы коммунальной квартиры и т. д. Сумма платы за пользование коммунальными услугами, ежемесячно начисляется пропорционально размеру доли владения.

В случае разделения счёта, каждому владельцу доли станет приходить отдельная квитанция об оплате услуг ЖКХ. Это является гарантом того, что каждый собственник будет оплачивать свои счета и нести ответственность за неисполнение своих обязательств (наличие задолженности).

Произвести процедуру разделения ЛС можно 3 способами:

1. На основании обоюдного согласия. По сути лицевой счёт остаётся тем же, но платежи вносятся в размере, установленном по согласованию всех сторон.
2. Обращение в управляющую компанию или ТСЖ, при сдаче необходимых документов можно также прикрепить заключённое соглашение. Данный вариант более подробно мы обсудим далее.
3. В случае, если в удовлетворении вашего заявления было отказано или согласие так и не было достигнуто, остаётся последний способ – обращение с исковым заявлением в судебные инстанции.

Разделить квартиру на два лицевых счета или большее количество счетов бывает необходимо гражданам по разным причинам. Часто это связано с финансовым вопросом, так как некоторые собственники недвижимости просто отказываются от оплаты коммунальных услуг.

Наиболее часто необходимость в осуществлении данного процесса обусловлена причинами:

• безответственное отношение некоторых собственников недвижимости к своим обязанностям, связанным с оплатой услуг ЖКХ;
• на одной территории проживают люди, между которыми отсутствуют родственные связи, поэтому между ними регулярно возникают споры относительно того, какая сумма должна перечисляться тем или иным собственником, причем обычно такая ситуация возникает между бывшими супругами;
• один человек перестает вносить средства в качестве оплаты, поэтому образуется долг;
• некоторые собственники могут не проживать в недвижимости, поэтому не перечисляют средства за капитальный ремонт или иные услуги, рассчитывающиеся в зависимости от количества владельцев и площади объекта, а не проживающих лиц.

Споры могут быть разными, но они всегда приводят к негативным последствиям для каждого собственника, так как долг является общим для всех жильцов недвижимости. Поэтому люди задумываются о том, как разделить лицевой счет в однокомнатной квартире или, скажем, трехкомнатной.

Разделение лицевого счёта между собственником помещения и прописанными в нём жильцами

Споры, связанные с оплатой коммунальных услуг, могут возникать как между проживающими в квартире собственниками, так и между владельцем помещения и прописанными в нем жильцами. По закону счёт оформляется только на собственника. В случае прописки в квартире вместе с собственником других лиц услуги, предоставляемые ЖКХ, оплачиваются ими добровольно.

Счета на граждан, зарегистрированных в квартире и не имеющих в ней долей, не выделяются. Невозможно также разделить счета в квартире, которая находится в совместной собственности. Для такой процедуры нужно выделить доли.

Выделение долей предполагает:

• составление соглашения о выделении долей и его подписание в нотариальной конторе.
• получение свидетельства о праве собственности в Росреестре и разделение счетов в порядке, описанном выше.

Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. По обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

При отказе одного или нескольких собственников квартиры от оплаты коммунальных услуг могут возникать конфликтные ситуации и образовываться задолженность по квартплате. Решить подобные вопросы своими силами без знаний норм законодательства бывает сложно. Поэтому лучше обратиться к нашим юристам, которые помогут урегулировать спор в добровольном или судебном порядке. При разделении лицевого счёта каждый владелец доли в квартире сможет впоследствии оплачивать определённую часть предоставленных услуг, что позволит избежать конфликтных ситуаций.

Похожие записи:

• Конфискация автомобилей «лишёнников» с 25 июля 2022
• Развод с детьми: порядок расторжения в 2023 году
• Среднесписочный отчет в налоговую